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郑州睿智·禧园无证售房被查处仍违规售房

2013-09-14 07:35:00 来源:映象网-东方今报

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  映象网讯(记者 王献军)【无证售房被叫停后仍在销售,牛!】今年七八月份,郑州高新区梧桐街睿智·禧园项目因无证售房被查处。昨天,东方今报记者暗访发现,该楼盘仍在违规销售,被市民称为“最牛楼盘”。@东方今报

  今年七八月份,郑州市住房保障和房地产管理局组织5个检查组,历时一个半月,对全市158个在售和部分待售楼盘进行了专项检查,无证售房是本次专项行动检查的重点。郑州高新区梧桐街睿智·禧园项目因为无证售房被查处,开发企业被要求停止违规销售。而专项行动刚刚结束,东方今报记者在暗访中发现,该楼盘的违规销售行为不仅没有停止,反而通过各种途径宣传诱导购房者买房,睿智·禧园也因此被市民称为“最牛楼盘”。

  【投诉】

  睿智·禧园无证售房

  今年8月份,郑州市民刘先生和家人在高新区看房,发现睿智·禧园项目存在无证销售的行为。

  “买房时,朋友再三叮嘱要买五证齐全的房子,我对这方面特别在意。”刘先生说,他和家人看过睿智·禧园的房子后,向置业顾问询问楼盘的证件情况,答复是目前只有三个证。刘先生当即提出五证不全按规定不能卖,可置业顾问却理直气壮地说“就是因为五证不全才卖这么便宜”。从售楼部出来后,刘先生就将自己的买房遭遇投诉到了郑州市房管局。

  郑州市房管局当时调查发现,睿智·禧园项目由河南新合鑫置业有限公司开发,当时已取得的证件有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》还在办理中,未取得《商品房预售许可证》。依据相关规定,未取得商品房预售许可证的楼盘,开发企业不得进行销售。

  针对这一情况,郑州市房地产监察队明确要求该企业停止违规销售,并尽快办理相关手续。

  【调查】

  违规售房行为仍在继续

  昨天,东方今报记者以购房者的名义来到了睿智·禧园售楼部,当问及现在的价格是多少时,置业顾问称“‘十一’正式开盘,价格目前还没有出来,想买房可以先排号”。

  按照置业顾问的说法,现在买房可以先在公司排号,“交三万抵五万”,另外还可以同时参加一个“交三千抵一万三”的活动,排号的钱将来可以抵房款。开盘的房源有几栋楼,但东方今报记者发现个别楼开盘时只销售一个单元。

  在刚刚结束的郑州市房地产市场秩序大检查中,无证售房是查处的重点。8月份,睿智·禧园项目还因为无证售房被郑州市房地产监察队查处。

  【质疑】

  睿智·禧园是郑州“最牛楼盘”?

  “睿智·禧园这样的做法,可以称得上郑州‘最牛楼盘’了。”郑州市民李女士对此提出质疑,一家房地产项目如此漠视政府调控房价的行为,对政府部门的查处视而不见,到底是谁在为其撑腰?

  郑州市房管局有关负责人表示,按照相关法律规定,违规售房被查处后,除了要求停止违规行为外,还可处以五万元以上、十万元以下的罚款。这里说的无证销售,就是在没有取得预售许可证的情况下擅自售房或开展宣传、违规认筹,利用会员优先选房、内部团购、限时认筹优惠、提供指定银行定期存款单、通过指定第三方收取买受人认购款等行为。

  另据东方今报记者了解,郑州市规定,开发项目取得预售许可证后必须在3日内一次性公开所有房源进行销售。郑州楼市新规还要求同一《建设工程规划许可证》批准的商品住房建设项目,必须一次性在预售方案中申报所有住房销售价格,并按规定到物价部门备案。长期以来,房管局为楼盘核发预售许可证,也从未按单元或按楼层为同一栋楼发两个预售许可证。

  有关负责人称,如果像睿智·禧园置业顾问所说,该项目开盘时个别楼只销售一个单元,那么其行为涉嫌捂盘惜售,按规定其违规行为将被计入企业信用档案,作为企业资质动态考核的依据,主管部门还可以对其采取约谈、暂停网签等行政措施。

  对于东方今报记者的相关调查,郑州市房管局有关负责人表示,相关情况将移交郑州市房地产监察队调查处理,东方今报记者也会继续予以关注。

  发现违规售房可投诉

  今年以来,郑州市房地产市场活跃,商品房投放量、二手房交易量增长较快,但一些新矛盾和新问题也不断暴露。郑州市房地产监察队孙保国总结了今年以来房地产市场的一些购房、消费陷阱,提醒市民注意:

  一是认清手段花样翻新的无证违规销售。无证销售就是没有取得预售许可证擅自售房,有可能形成烂尾楼。部分房企甚至是知名房企,项目未动工便开展宣传、违规认筹,或利用会员优先选房、内部团购、提供指定银行定期存款单、通过指定第三方收取买受人认购款等方式,弱化违规销售痕迹。

  二是一些房产中介为促成交易、获取利润,不择手段,用不规范的经纪服务合同,侵害群众权益,推脱、逃避执法监察。

  三是部分物业企业擅自改变物业管理用房用途,擅自侵占、使用小区公共设施。

  “如果市民发现房地产市场的违法行为,欢迎拨打投诉电话(0371)67182966,登录郑州房地产网留言或直接到郑州市房地产监察队投诉举报。”孙保国表示,下一步,郑州市房地产监察队将加强联动执法,探索与工商、公安、司法和各区房管等部门的协作配合,共同打击房地产市场违法违规行为。

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