专家分析未来买房升值可能性小

2012-11-16 06:33 来源:大河网-河南商报

  10年前买房的孙先生怎么也没想到,当时的“巨额”房贷在短短5年时间就被提前还清,自己买的荒凉居所所在地会成为繁华地段,房子的价值更是增值数倍。

  这让现在刚刚成为“房奴”的年轻人,期望也能重演“前辈们”的神话。

  不过,业内人士普遍认为,未来10年房价继续大涨的可能性不大,房产税、物业费、房贷利息等也将冲抵房子增值,与数年前相比,现在投资房产的成本要高得多。

  十年

  房奴翻身做“主人”

  中国银监会主席尚福林谈及房贷十年,让第一批“房奴”现在的生活备受关注。

  2001年,从老家周口到郑州打拼数年的孙先生,在郑州农业路经三路附近的明鸿新城买下了他在郑州的第一套房子。

  “我在郑州做工艺品生意,俗称‘个体户’,单位分房子什么的是不敢想了,就买了商品房。”他说。

  明鸿新城是当时有名的大盘,开盘价是1500元/㎡左右,他购买了一套120平方米的,总价18万元,首付了10万元,贷款8万元,10年还清,每月还款900多元。

  那时候,租住在常寨村每月不到100元的标间里,背着8万元的债务,很多朋友都觉得他是个疯子。

  不过随着郑州的发展,明鸿新城那里很快成了繁华地段,经三路成了一条财富大道。明鸿新城的二手房价格已在每平方米6000元以上。孙先生又在郑东新区买了房,明鸿新城的房子被改造成了公司的办公室。

  “900元的月供,当时看来是一个大数字。现在看,连租金都不够。”他说,5年前他已将房贷还清。

  当年和他一样在郑州买房的朋友,第一套房子都或卖或租出去了,在楼市上赚到了“第一桶金”。

  变化

  办理房贷方便了成本也低了

  由于没有单位分房的“盼头儿”,在郑州做生意的人成郑州早期商品房的主要消费者。

  当时在建行工作的一位个贷经理说,当时银行的房贷业务量还非常小,银行最多给九五折优惠。

  由于当时房价低,加上老百姓都不喜欢借贷,那时候贷款都比较保守,一般就是贷七八万元,大约就是总房款的一半,贷款期限一般在10年以内。

  基本上就是每个月偿还七八百元,能达到月供1000元的房贷当时就算是大额房贷了。

  而现在一般房贷总额都有三四十万元,还款期限20年到30年的都有,月供3000元的不在少数。

  “房贷险”也是当时办理房贷必不可少的保险,一些银行还要求客户缴纳一笔律师见证费避免“假按揭”。随着房贷市场的成熟,这些费用都不用购房人缴纳了,办理一笔房贷的成本可以降低数千元。

  未来

  通过买房

  实现财产升值的可能性很小

  看着房价蹭蹭上涨,不少人开始羡慕10年前就在郑州买房子的人。金水立交附近的楼盘,曾经卖过3000元/㎡,而现在10000元/㎡都买不到。

  曾经郑州也有过1000多元/㎡的房子满大街都是的日子,而现在连经适房也要近3000元/㎡。

责编:王涛
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