映象网首页 新闻 财经 娱乐 女性 婚嫁 旅游 美食 汽车 房产 家居 教育 健康 中医 科技 法制 三农 城建 收藏 公益 社区 商城
映象房产
映象首页 > 房产频道 > 购房宝典 > 正文

按揭买房 这几点要注意

2014-06-12 08:30 来源:日照置业网

[摘要] 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  一、基本条件

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

  2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上;

  3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

  二、须提供以下资料

  1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据;

  2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

  3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

  三、业务一般规定

  1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本付息,每月还款额不变(利率调整变化)。

  四、住房按揭贷款流程

  1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;

  2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

  3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

  3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。

  4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。

(责任编辑:赵惠)
分享到:

专题

郑州7月开盘

郑州七月18盘入市

2014年业已过去一半,郑州房地产市场的热度。【详情】

激情世界杯 火热购房季

激情世界杯 火热购房季

有足球的地方就有欢乐,有足球的地方就有激情【详情】

验房帮忙团

验房

验房

网站简介 | 招聘信息 | 会员注册 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有