[摘要]   郑州升级限购令的房产新政出台后，不少已买到房的消费者表示很庆幸，而一些被限购的消费者则表示不满。消费者 想买房 还得等   新政出台后，同样是消费者，有的赶上了末班车，庆幸不已；有的则被拒之门外，只能继续等待。
郑州升级限购令的房产新政出台后，不少已买到房的消费者表示很庆幸，而一些被限购的消费者则表示不满。开发商方面，也是有喜有忧。位于限购区内的开发商愁容满面；而位于限购区外的开发商则是欣喜若狂；商业地产也表现出了前所未有的兴奋。
消费者 想买房 还得等
新政出台后，同样是消费者，有的赶上了末班车，庆幸不已；有的则被拒之门外，只能继续等待。
“还好，我7月底刚买了房子。”9月2日下午，看到发布的郑州楼市新政，在郑州一家网站工作的秦先杰庆幸不已，他刚把已住了4年的小户型换成150平方米的大房子，“如果当时稍一迟疑，就要被新政拒之门外了。”
刚刚过去的双休日，在郑州市中小企业服务局工作的刘女士一家过得相当忙碌。她和丈夫一拨，父母一拨，都顶着烈日在市区奔走，想在合适的位置找到合适的房源。“我们结婚时买的是90平方米的房子，去年有了孩子，母亲来家里照顾孩子，就不够住了，现在想换个大户型。”她说，周五晚上上网，听说郑州要出楼市限购新政策，就想能否趁政策出台前，选套房子。
没想到，跑了两天，刘女士一家没找到一处合适的房源：大户型现房几乎没有；还没有封顶的大户型，开发商想卖，价格出不来，有的则是没有预售证。“没有预售证，没有公布价格，不敢买啊。”她说。
“周一，政策出台了，我们真的要再等等了。”刘女士表示，他们只能在限购区外的西郊或南郊买房了。“另外，大家都在说，以后买房的人少了，房源多了，房子价格就会下降。我们也再看看吧，万一真降了，还能省点钱！”
而对于刚参加工作的张丽来说，由于政策有了变化，她是想买也买不成了。去年，张丽从郑州大学毕业后，来到一家商业大卖场工作。那时，她和男朋友就开始商量买房的事，但由于两个人的户口都在农村老家，只能一年后买房。去年9月，他们办理了郑州市的居住证明，本打算今年秋天买套房。没想到，政策有了变化，买房的希望又没了。“我们原打算今年买房，明年五一结婚呢！”张丽无奈地表示，“这项政策对我们外地人来说，有点不公平。”
市场
不同区域 不同定位 不同反应 这几天，开发企业内部人士聊得最多的话题就是郑州的房产新政。同样的政策，同样的市场，但反应不同
“我们公司今天还在讨论，新政对我们的影响有多大。”9月3日，河南豫发置业副总经理师凯伦说，结论是没有影响，因为该企业正在开发的主力项目是商业地产。“我们公司龙湖商业地产的项目下个月就要动工了，领导要求加快进度，全力开发”。
“由于旗下项目忆江南、大溪地均不在限购范围之内，所以此次限购令将不会对我们有任何影响，反而是一次绝佳的机遇，”郑州清华园房地产开发有限公司营销中心策划部经理董培介绍，但是像市区限购的地方，多少会受一定的影响。该政策一发布，市区内周末两天的签约量大增，尤其是此前一些项目的购房客户居住条件不满三年的，都趁此机会签约。
“我们公司在市区内只有一个写字楼项目，别的项目都在新郑龙湖非限购区域，所以我们公司基本不受影响。”居易国际营销总监刘建永表示，但整体来看，新政对开发商的影响还是比较大的。限制20岁以下无住房单身人员买房这一条，影响了经济条件好的父母给孩子买房。
受影响的还有利润。“从短期看，新政对开发商利空，抑制了需求，提高了门槛，销售肯定受影响。政策要求房价零增长，开发商的利润肯定会减少。”省商业经济学会常务副会长宋向清介绍，过去，为了应对限价，开发商会把一个地块分割成多个项目，一个项目一个价格，现在，这种策略实施不了了，“分割策略、分别申报做不了，开发商的利润空间压缩了”。
