[摘要] 6月5日，位于龙湖中环南路南、九如路西的一宗地块，以14006.4元/平方米和1587万/亩的价格，成功刷新郑州每亩地价、楼面地价记录。”但马水旺认为，“郑州接下来仍会有地王产生，郑东新区便是产生地王的热门区域。
6月5日，位于龙湖中环南路南、九如路西的一宗地块，以14006.4元/平方米和1587万/亩的价格，成功刷新郑州每亩地价、楼面地价记录。在全国楼市低迷、土地流拍频现的背景下，郑州逆市诞生“双料”地王引发一连串疑问：为何郑州土地市场能够逆势而上?新地王对郑州房价产生怎样的影响?未来郑州土地市场走势如何?
地少需求大 开发商拿地信心充足
在河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来，作为河南的省会城市，郑州楼市拥有雄厚的刚需基础做支撑。河南人口基数庞大，而郑州优质的商业、文化、医疗、就业等资源吸引了众多河南刚需一族。具备买房实力和买房意愿的河南居民，通常会把省会郑州作为购房首选城市。持续旺盛的购房需求，使得开发商可以大胆地、积极地拿地。
宋向清表示，郑州市政府对土地供应的把控较好，没有出现供应井喷的现象，开发商对土地存在饥渴感。此外，郑州市永威置业有限公司常务副总马水旺也认为，郑州市土地资源紧缺是导致地王产生的重要原因。
“开发商对郑州楼市未来走向和发展充满信心，也是郑州楼市一枝独秀的原因之一。” 宋向清认为，前些年郑州楼市的调控政策持续发挥作用，避免了市场出现过山车式的波动，极大的增加了业内对市场的信心。而对于多数业界都略感陌生的“地主”--河南中盟地产，宋向清说“在房地产领域，看中一个地块，单个或者几家企业组建一个新公司拿地开发是一个司空见惯的现象。大家不必纠结于开发商的名气，关键是看它的资本来源途径。从这家开发商的拿地气魄上看，其资本实力不容小觑。在目前的市场态势下，没有一定背景的开发商不敢如此拿地。对于郑州老牌开发商来说，一个新的竞争对手出现了。”
地王影响市场预期 郑州房价继续坚挺
新地王会不会导致新楼王的产生?在宋向清看来，新地王对未来郑州房价的影响不会太大，但是具有很强的指标意义。“说明大家对郑州楼市未来发展的信心指数在提高，这一指标会影响大家的置业预期，增强市民的买房信心，促进郑州楼市积极、稳健的去发展。”
“开发商是不会做赔本买卖的，高地价肯定要滋生高房价。” 马水旺也认为，新地王对郑州楼市最大的影响就是，改变大家对未来价格走势的预期。原本郑州房价就在悄悄上涨，再加上高地价带来的影响，导致未来房价继续坚挺，“不会引发新一轮的价格上涨，最起码房价会维持现在的水平。”
“新地王区位优势明显、开发产品具备差异性，是开发商敢高价拿地的信心来源。”马水旺分析指出，郑东新区的楼价一直引领全市楼价，而新地王就位于郑东新区的优质地段。该地块属于商务金融用地，若用来开发写字楼，郑东新区优势明显。郑州市写字楼的销售很不均匀，基本上每年郑东新区写字楼销量占到全市的80%。此外，该地块的容积率只有1.7，低容积率之下，若是开发洋房，周围缺乏竞品。产品的差异性，导致了其未来在市场上的需求广阔。
对于新地王的未来市场价格，宋向清说，“地价成本是楼价成本的重要组成部分，地价成本加上建筑安装成本、营销成本，该地王的单价有望在2.8万/平米以上，突破三万也不是没有可能。”在马水旺看来，“开发商拿地时的建筑成本估价可能偏低。但是，如果卖到2.5万/平米的话，还都是有一定利润空间的。”至于郑州土地市场未来走势，宋向清认为，“郑州下半年土地市场将呈现一个积极、稳健的态势，新地王是市场抬头的一个表现，但短期内不会再产生地王。”但马水旺认为，“郑州接下来仍会有地王产生，郑东新区便是产生地王的热门区域。”
