[摘要] 如果开发商真的没有完善的建设手续，那么这个小区就是在违法建设，那购房者所交的购房预付款怎么讨回？
读者来信
我们是来自安阳市滑县的几位普通居民。去年底，在滑县新区新飞路与胡庄东路交叉口，新开发了一个小区叫“金地·日煜城”，房子还没有盖，小区的宣传便铺天盖地。在该小区售楼部，售楼小姐告诉我们：“金地·日煜城”小区是目前滑县第一高档小区，占地共170多亩。2014年春节刚过,也就是农历正月初六，“金地·日煜城”正式开盘，虽然房子还没有盖，但由于前期小区宣传力度颇大，许多买房人都来到售楼部，选房交首付款。一套面积在130平方米的三居室住房，全款30多万元，交了10多万预付款，售楼人员称明年就可以住上新房。
一个偶然的机会，我们得知，这个小区的土地证可能存在问题。当我们问小区建设手续是否齐全时，售楼小姐支支吾吾地说：手续正在办理之中，应该没有多大问题。这看似一个小问题，对我们业主来说却很严重，如果开发商真的没有完善的建设手续，那么这个小区就是在违法建设，那购房者所交的购房预付款怎么讨回？目前，“金地·日煜城”一期房子虽然刚刚打好地基，但临街商铺和居民住房都以每平方米9800元和3500元左右的价格销售一空。希望贵报能对此事予以关注，为我们这些普通老百姓讨个说法。
滑县“金地·日煜城”小区17位业主
记者求证
接到群众来信后，记者于7月23日赴滑县对此事进行了调查采访。
在滑县新区“金地·日煜城”项目现场，记者看到围墙已经拉起，正在施工。售楼部前人流往来不断。
据售楼工作人员介绍以及金地·日煜城售楼部沙盘显示，该项目规划一期建楼房20多栋，二期建楼房20多栋，共计约50栋；楼群分布，前面几排规划楼高均在6～7层，后排规划楼高17层，共约6栋，倒数第二排共5栋，规划楼高11层；居住房户型以三室、四室为主，面积从90平方米到270平方米不等；临街门面房规划100余套，面积140平方米左右。
据一位购房者向记者透露，这个小区共分两期开发，一期今年农历正月初六开盘，居民住房售价每平方米3200元到3500元之间，门面房售价在每平方米9800元左右，一期居民住房、门面房均已预售完毕。预售的方式是，首付30%，三室130多平方米的居住房在13万多元，签订购房协议，出具收款收据。
一位前来购房的居民还向记者提供了该小区售楼人员手写的一份房款预算单，这份预算单写在该项目内部专用信笺上，上面写有“2#东单元西户，451081（总房款），贷315000，首付136081”等字样。
记者向售楼部销售人员亮明身份后，工作人员告诉记者，小区的有关手续在项目部。当记者提出与相关负责人联系查看手续时，对方以领导不在为由拒绝提供。
随后，记者到滑县新区管委会了解该项目情况，房管办工作人员告诉记者，“金地·日煜城”还没有取得房屋预售许可证。土地科工作人员称，该小区有土地证，这块地原在滑县华兴置业公司名下，因为这家公司涉嫌非法集资，土地被安阳市政府委托拍卖公司进行了拍卖。
而本报此前接到省内一家投资担保公司负责人杨军民来信称，该地块虽在华兴置业公司名下，但华兴置业公司只占有5%的股权，其95%的股权为该担保公司持有，拍卖程序涉嫌违法。
