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郑州楼市提前“开战” 住宅市场8月集中爆发

2013-08-23 08:18 来源:河南商报

[摘要] 经历了梦幻般的上半年,开发商对楼市的预期普遍向好。从郑州各县区在售优惠楼盘占比分布图来看,金水区和中原区并列榜首,各占17%,各有17个在售楼盘有优惠,其中金水区继6月排名第一之后重回榜首。

  8月,郑州楼市持续火热。

  经历了梦幻般的上半年,开发商对楼市的预期普遍向好。刚过7月份,早已憋足了劲的地产公司就开始积极筹备“金九银十”了。粗略估计,8月开盘的住宅项目超过30个,平均每天至少有一个项目开盘。

  金九银十,一直都是楼市销售的旺季。每年的这个时候,都是开发商回笼资金、消化库存的好机会。面对上半年“量价齐升”的大好局面,开发商不断加快开发进程,积极争抢“金九银十”前的先机。相比往年,今年开发商提前进入“战时”状态,开始了一年一度的“抢人”大战。

  市场

  时间集中 全面爆发

  “如此大面积的爆发,应该与上半年火爆的销售情况有很大关系。”河南财经政法大学教授李晓峰说,“上半年量价齐升,这给了很多企业信心。面对即将到来的‘金九银十’,他们肯定要积极筹备了。”

  作为地产网站编辑的小张上周度过了忙碌的一周,各个房产项目接连开盘让她应接不暇。尤其是上周末,她一个人一天去参加5个房地产公司的活动,这让她觉得今年的“金九银十”的确是提前来了。

  刚刚过去的周末,全市各个区域都有项目入市,其中中原区和郑东新区的开盘项目都超过了5个。因为购房者多数是上班族,所以开发商的开盘时间一般都放在了周末。

  虽然今年上半年楼市量价齐升,但是大家(小区网 论坛)对于楼市调控却始终摸不准。杭州房产税试点的消息,更是让部分房产开发企业心中不安。

  “对于房产调控,谁都没有一个准确的消息。与其盲目等待,不如趁着形势好的时候,赶快销售,回笼资金。”一名业内人士告诉记者。

  “开发商备战‘金九银十’,目的可能是集中继续托市,将上半年出现的市场氛围延续下去,为全年的楼市销售做好铺垫。”李晓峰指出。

  开发商

  优惠促销 各显神通

  “总房款优惠7万”、“全款优惠15个点”、“惊爆价2990元/m2”……刚进入8月份,各项目都在第一时间推出了自己的优惠活动,整个楼市充满了火药味。

  据郑州搜房网数据中心数据,截至目前,郑州在售楼盘150个,其中打折优惠楼盘99个,待售楼盘89个,其中确定认筹或开盘优惠的楼盘有21个。值得一提的是,郑州所有城区中,共有4个区域在售优惠楼盘比重都达到了100%,所有在售楼盘均有优惠。这4个区域分别是中原区、高新区、经开区和航空港区,它们的在售楼盘分别有17个、5个、2个、1个。惠济区以88.89%的比重屈居第五,9个在售楼盘8个有优惠。

  李晓峰认为,如此大规模的优惠活动是对去年促销的一种延续,目的依然是刺激消费者买房,而这一模式是开发商在今年下半年“保量”的又一波攻势。也有人认为,这种做法是开发商在为“金九银十”的房地产市场做准备。

  从郑州各县区在售优惠楼盘占比分布图来看,金水区和中原区并列榜首,各占17%,各有17个在售楼盘有优惠,其中金水区继6月排名第一之后重回榜首。而7月排名第一的中牟这次则屈居第三,占到13%,仅有13个在售楼盘有优惠。与7月相比,8月郑州楼市在售优惠楼盘数量由105个减至99个。

  总的来说,相比7月份,8月的优惠楼盘比重和优惠力度都有增无减,目前楼市仍以优惠刺激购买为趋势。

(责任编辑:赵惠)
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