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下半年郑州市将上调商品住宅供应比率

2013-09-02 16:58 来源:大河网-大河报

[摘要] 昨日,记者从郑州市有关部门获悉,上半年郑州市住宅、商服土地出让(包括招标、拍卖和挂牌)达到4226.25亩,是去年同期的2倍。 来自郑州市国土资源局的信息显示,下半年,郑州市将上调商品住宅供应比率,同时下调商服用地的供应比率。

  全国上半年房地产供地创新高,郑州也没有落后——

  其中住宅和商服土地供应量是去年同期的两倍

  7月28日,国土资源部公布数据显示,上半年全国房地产用地供应8.24万公顷,创历史新高,大幅高于近五年同期水平。昨日,记者从郑州市有关部门获悉,上半年郑州市住宅、商服土地出让(包括招标、拍卖和挂牌)达到4226.25亩,是去年同期的2倍。

  来自国土资源部的信息显示,过去2年全国各地住宅供应量连续不达标,但今年上半年出现“逆转”。上半年,31个省份中仅4个住宅推地量低于去年同期,其余27个推地量均高于去年同期,增幅较大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。

  昨日,记者从郑州市有关部门获悉,郑州上半年推地量猛增。郑州市区共出让土地79宗,土地出让面积为4317.9亩,比去年同期增长78.09%。其中,住宅、商服等用地出让71宗,土地出让面积为4226.25亩,比去年同期增长105.37%。

  那么下半年,郑州土地市场将出现哪些变化?郑州房价会受到哪些影响?昨日记者就此采访了业内专家。

  来自郑州市国土资源局的信息显示,下半年,郑州市将上调商品住宅供应比率,同时下调商服用地的供应比率。其中,今年商品住宅供应比率计划比年初定下来的50.52%,上调4.25个百分点;商服用地的比率,计划比年初定下来的20.49%,下调2.24个百分点。

  河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,上调商品住宅供地比率,可以在未来两到三年提高商品住宅供应量,但不见得会立即平抑房价。此外,郑州下调商服用地的供应比率也是无奈之举。上半年,郑州市商铺、写字楼供大于求,仅库存就能够卖4年,非住宅未来存在“销售”、“价格”两重风险。

  在中国城市发展研究会土地专业委员会副秘书长刘正山看来,下半年郑州土地市场会依然红火,但土地价格不会回落。他分析,一般而言,每年的三四季度才是推地高峰。同时,在地方债务不断增加的背景下,土地收入成为地方还债的一个重要来源,在国内经济增长仍然较缓的背景下,部分地方政府依靠土地市场平衡财政收支的客观需求仍然较强。而上半年赚得盆满钵满的开发商也“不差钱”,尽管三四季度土地供应量会放大,但仍可能有开发商高价拿地,土地市场“量价齐涨”的趋势仍会延续。

  7月28日,国土资源部法律中心主任孙英辉接受媒体采访时也强调,目前地产对流动性的依赖进一步降低,加上土地供给刚性制约,单纯依靠扩大土地供应抑制地价房价已不可能。

(责任编辑:赵惠)
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