[摘要] 信用额度是房产转换抵押贷款的一大特色，贷款额度可以随着时间增长，因此非常受借款人的欢迎。住房转换计划则建立在出售的全部或者部分住房价值基础上，老年人可以通过出售全部或者部分自己的住房产权获得一次性总额支付或者每月年金。
89岁的袁爷爷刚送走老伴，因膝下无子女，成了孤老一枚。他年事已高，不得不请一位24小时的住家保姆，3000元的退休工资显然不够日常开销，更别说生病住院了。他想到把房子卖掉，但又不想住养老院，更没有精力搬家，还担心保姆骗他钱财不好好照顾他。思前想后，还是召集来众亲戚子女，开一场家庭会议。
经过会议讨论，众人一致决定，由袁爷爷一个妹妹、两个弟弟三个家庭的后辈集体购买老人的房产，约定房价为市场价的8折，即60万元。 老人仍可以住在自己的老屋里，还可以先拿到一笔20万元的现金，另外每月可从亲戚子女处获得3000元，随着物价上涨还会增加钱款，直到自己终老。而买房的三个家庭各有2－5名子女，他们按“股份”出资，最多的人占1/6房产，第一笔支付33333元，最少的占1/15，每月支付200元。而房产过户到一位“大股东”名下，过户费用由其承担。
为什么要把房产拆成复杂“股权”来卖，而且价格还卖得那么低？袁爷爷心里有一张谱：“我这把年纪，需要的不正是亲情吗？我等于把房子卖给了10余人，至少每个月会有一个人会把3000元送到我家，至少每周都有人打电话问候我。而我拿着这20万元，也可以逢年过节给小辈包个红包什么，大家常来常往。万一我走得早，也等于是提前完成了遗产分配问题，了无牵挂。”
而对于那些大小“股东”来说，每个月出200－500元补贴给老人，也完全没有经济上的负担。若是只卖给一个人，那倒是压力重重，一下子拿出20万就不容易，万一老人生病，陪护重担压在一个人身上，那也是很棘手的事。
这样的做法，等于是向亲戚子女“倒按揭”，市去了评估、风险等问题，唯一的难点就是——人心要齐。
出借住房请租客看家 花甲妇去国外住廉租房
有北京网友称，把房子卖了300万元，一半买理财产品，一半存活期，一个月一万多元的利息，足够租房、旅行、阅读。此举引来诸多争论。其实，想追求生活、为自己而活，不一定需要卖掉自己唯一住房。
60岁的夏女士离异十多年，如今儿子已经毕业工作，她自己则打算周游世界。虽然身边还有一定积蓄，但难免担心坐吃山空，唯一一套位于陆家嘴的房产，显然也是不能变卖掉的。自己到国外，房子空关着甚是可惜，把房子租出去，自己回国难道还要住宾馆？于是，夏女士只出租了部分房子，给自己留了一间房，约定月租金6200元。“如果全部借出去，租金将近1万元，我的价格比较吸引人。”夏女士物色了一户爱干净的租客，关照租客帮她定期打扫房间。
而飞到国外的夏女士，除了以往积蓄外，还有租客给的付三押一的租金25000元，以及自己每月3000多元的退休金，基本生活无忧。在美国旅游的半年，她租住在华人的房子里，平时帮主人烧饭做菜，市下了不少房租和生活费。玩几天再回暂住地休息几天，也比较适合她这样的年纪。
最近几个月，夏女士身在新西兰奥克兰，当地的亲朋好友申请到廉租房，留给她暂时租住。“这里的廉租房折合人民币只要2500元，住房条件相当不错。”让夏女士惊讶的还有，当地的大超市每天都有特价商品供应，让她这样的外国穷人小日子过得不错。旅游之余，她还能上网炒中国股票，一点都不耽误赚钱。
卖大房换两间小房 有大把钱花赚更多租金
年近五十的萧女士将房产中介关门后，打算开始自己的“退休生活”。因为还没有到领养老金的年龄，又有大笔房贷要还，女儿在美国留学又要准备诸多资金，在拥有两套房屋的情况下，她决定卖掉其中一套房子。她出售的是一套位于杨浦区70多平方米的商品房，到手价227万元。紧接着，她买下了同济大学附近两间使用权房，十几平方米一间要价60万元，一转眼就花掉了120多万元。
很多人会想，70多平方米的商品房卖掉，买进30平方米上下的合用使用权房，这不是亏了嘛？萧女士不认同，她算了这样一笔账：原本70多平方米的商品房租金3500元，因为设施老、楼层高，租金价格不高；而买进使用权房，交易费用比较低，而且两间房屋相邻，可以装修成一整套，尽管总面积不大，但租金高达3800元，反而比大房子借得贵。“我也就是多花4、5万元装修而已，一年的租金就赚回来了。花一半资金买小房，也减小了现金缩水的风险。”
