[摘要] ”在9月底北京“限房价、竞地价”的环保科技园地块高溢价成交后，华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者专访时说道。”   在华远集团三十年的论坛活动上，茅于轼、樊纲、张维迎、周其仁、宁高宁、刘晓光等著名经济学家、企业家纷纷出席，并对未来房地产行业宏观调控做出了判断。
“为什么要拼？”在9月底北京“限房价、竞地价”的环保科技园地块高溢价成交后，华远地产董事长任志强在接受《每日经济新闻》记者专访时说道。
当日，中铁建以18.1亿元力挫其他7家房企，将海淀环保科技园地块收入囊中。这也是北京今年以来推出的第三宗“限房价、竞地价”的地块。有迹 象表明，“国五条”北京版细则中提到的增加“限房价、竞地价”土地供应的政策正在加速落地。但在任志强看来，这依然不能解决根本问题。
“用政策解决房价不如用市场调节来解决问题，政府只负责群众的基本保障就行了。”任志强对记者透露，下个月三中全会以后，很可能会对土地政策和相关政策做一些调整，所谓的长效机制，最根本的问题就是要解决土地问题。
华远二线城市储地超300万平方米
贴在任志强身上的标签很多，但他的第一身份仍然是 “商人”。一旦参与拿地，这块土地未来的升值空间会有多少，销售价格几何，他心里都有数。
“这块地 (上述环保科技园地块)实际上靠的是不限价那部分，这部分如果把商业做成四、五十年产权的商业园，按照现在的价格，每平方米可以卖到4万多元，不限价的两 三万元每平方米的面积差不多就是12亿元。”在任志强看来，这一地块不限价的部分应该就能把成本打平。但即便如此，他仍坚持他的拿地原则。“为什么要拼 (地王)，王石都不拼了，我们更不能拼。”
“我们拿不着地王就去别的地方，没有一、二线城市就没有地王。我们很早就去了二线城市，储备的土地面积大概有300多万平方米。”任志强说。
《每日经济新闻》记者从华远内部获悉，目前，华远地产已经把持续新增土地储备定为长期战略。根据华远地产2013年中期报告显示，公司已在北京、西安、青岛、长沙等多地布局。而对于华远地产的大本营北京来说，任志强也并没有停止布局。
继去年底，华远地产以10.05亿元在通州拿地之后，今年2月，又通过挂牌出让的方式获取“北京市密云县新城0202街区0901、0902、0903地块二类居住、文化娱乐、社会停车场用地项目(配建限价商品住房)”国有建设用地使用权。
“一线城市我们也在增加土地储备，但不是以地王的方式拿的。”任志强说道。
根据公开资料统计，华远地产在公开市场彻底沉寂近两年后，从2012年11月开始发力，不到一年时间，已先后在北京和西安低调斩获五幅土地，拿地支出总计为26.54亿元。
对此，有业内人士向记者表示，华远地产上述拿地花费与万科、保利等大型房企或许无法相比，但从华远地产自身来看，公司正在稳中“求变”并加快扩张步伐。
冲刺百亿军团的目标
对任志强进行这次专访时，正值华远集团三十年，相比于这个微博拥有上千万粉丝的“明星”来说，华远的“名气”似乎暗淡了几分。
“那是因为你们理解片面。”任志强表示，“房地产只是华远集团的一部分，此外还包括金融、科技和服务业。华远同时也是北京银行和招商银行的股东之一。”
“从1996年到1998年，我们可以说是全国第一，那时候80多亿元的总资产是万科的四倍。在上市企业里，我们没从市场拿一分钱，但给股东是现金分红最多的。”
但正如任志强自己所言，不从资本市场上拿钱直接影响到了华远的扩张速度。“企业不在于大小，而在于股东给你一块钱，你给他赚了多少钱。所以我们 一直强调收益率和回报数额。”据任志强介绍，在整个房地产行业中，华远地产的收益率水平前两年排在第七位，去年稍有下降，在12位左右。“从回报来说，我 们在全国还是靠前，这就是核心竞争力。”
