映象网首页 新闻 财经 娱乐 女性 婚嫁 旅游 美食 汽车 房产 家居 教育 健康 中医 科技 法制 三农 城建 收藏 公益 社区 商城
映象房产
映象首页 > 房产频道 > 要闻 > 正文

银行房贷占比骤降警示楼市风险

2013-10-22 09:09 来源:京华时报

[摘要] 央行政策未变,各商业银行总行也没有下达停贷要求,但是一些基层行房贷收紧却是不争的事实。除了利差小、不赚钱、流动性差等原因以外,笔者认为,更加重要的原因是商业银行已经感受到房地产市场的巨大泡沫风险。

  央行政策未变,各商业银行总行也没有下达停贷要求,但是一些基层行房贷收紧却是不争的事实。一些基层行房贷占个贷比例已经由此前的80%下降到55%。笔者认为,这完全是商业银行特别是基层银行内部掌控的结果。

  目前,商业银行按照基准利率吸收存款作为资金来源已经越来越困难了。无奈之下,通过发售理财产品来吸收资金,但其成本畸高,按照这个成本发放房贷特别是首套利率优惠住房贷款,银行根本不赚钱甚至赔钱。同时,目前银行业资金普遍紧缺,对及时回收变现的流动性要求越来越高,而个人住房贷款动辄10年、20年甚至30年,流动性极差,又没有资产证券化市场转让渠道。

  除了利差小、不赚钱、流动性差等原因以外,笔者认为,更加重要的原因是商业银行已经感受到房地产市场的巨大泡沫风险。房价非理性上涨助推的金融泡余丰慧(财经评论员)

  沫风险正在加剧,吓退了银行房地产贷款包括个人住房按揭贷款。

  笔者完全赞同张庭宾先生的观点,中国内地房价泡沫堪比2007年的股市。现在中国内地房价泡沫程度相当于2007年10月16日上证指数最高6124.04点位的A股泡沫。从国际环境看,美国暂缓量化宽松退出,必将使得金融泡沫越吹越大。

  从国内看,目前一线和省会城市房价已经远远超出百姓收入的承受能力,过高的价格已经使得需求完全丧失了信心。同时银行业已经纷纷收紧房贷,使得需求者的最重要资金来源被卡死。畸高价格将需求打压下去,高房价已经快走到头了。

  留给我们的政策选择有二:一是主动调控和引导,使得房地产泡沫有控制地慢慢消退;二是放任市场自由调节,让无形之手刺破房地产泡沫,代价也许大一些,对经济冲击也许猛烈一些。

(责任编辑:赵惠)
分享到:

专题

郑州7月开盘

郑州七月18盘入市

2014年业已过去一半,郑州房地产市场的热度。【详情】

激情世界杯 火热购房季

激情世界杯 火热购房季

有足球的地方就有欢乐,有足球的地方就有激情【详情】

验房帮忙团

验房

验房

网站简介 | 招聘信息 | 会员注册 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有