[摘要] 赵松龄说，如今的城中村改造，开发商可以大包大揽，房子建成，等全部上市交易出让后，房产证就发下来了。2006年11月岗杜村拆迁改造开始，当时村民和开发商签署的拆迁补偿安置协议中规定，村民30个月后可以回迁。
黑格尔说，面对成功的榜样，难免让人心怀嫉妒。
西史赵、西关虎屯都被人视为郑州城中村改造的“成功案例”，但在启动改造10年后的今天，西史赵村村支书赵松龄反问，“房产证还没拿到手，能算成功？”
在政策、法律、思维、意识全面提升前，因为承载着先行先试的功能，城中村改造必然一次次付出代价。
而在多年后的今天，这些业已改造的城中村所暴露的问题，亦将让我们在今后的城市更新行动中更加理性。
证件之困
改造10年了还没拿到房产证
10年前首批进行城中村改造的郑州西史赵村，如今升格为欧式风情小镇，有个响亮的名字叫普罗旺世。
“你觉得西史赵改造成功的经验有哪些？”作为西史赵村支书的赵松龄，这个问题是他接受媒体采访时被问及最多的一个。但每次说完经验，他总少不了补充一句，“改造10年了还没拿到房产证，你觉得这算成功？”
这是赵松龄的无奈，也是西史赵改造启动10年后，暴露出的最大问题。
赵松龄说，如今的城中村改造，开发商可以大包大揽，房子建成，等全部上市交易出让后，房产证就发下来了。而西史赵城中村改造一期的土地划拨流转性质不一样，村民自己安置的部分属于划拨土地。
“安置房建起来了，但土地局、规划局、房管局都说没有权限，需要市政府来协调。”赵松龄说，多个部门都不敢担这个责任，都在等着市里开协调会。
赵松龄说：“一方面，要加快城中村改造的速度，另一方面，因为一些手续报批不了，房产证办不下来。”
赵松龄称，西史赵一直在反映房产证问题，但至今无果。
配套之困
电梯短缺背后的短视
“幸福的人是相似的，不幸的人各有各的不幸。”西关虎屯社区第三村民组副组长燕卫东说，西关虎屯现在的“不幸”是电梯，“平常都不够用，上下班高峰期更挤不上去”。
而在电梯背后，折射的是起初城中村改造时的短视。
燕卫东说，西关虎屯改造时安置房设计的是住宅，设计3部电梯，当时老百姓嫌房子的公摊面积大，但因为已经和开发商签过协议，开发商就要“抠”面积。“走廊、楼梯间、电梯、消防步梯……开发商就从这儿‘抠’。反正设计的是住宅，就把公摊面积压缩到国家规定的最低标准。”
但令西关虎屯村民自己都没想到的是，房子交付开始出租后，因为看中了这里的地理位置，来租房的80%是开公司的。“在电梯运转上，费用比其他小区高了10倍。”燕卫东说。
“住户让我们再加一部电梯，这可作难了，新电梯装哪儿呢？”燕卫东说。电梯短缺带来的怨言，至今在社区里仍未停息。
