[摘要] 从最近这几年的郑州土地出让计划中可以看出，郑州市加大了航空港区、高新区等的土地供应，而且多为较大地块，部分地块已经超出已有的环线范围。土地的稀缺、规划的引导、地产的驱动以及人们购房的选择，注定了郑州主城区跨越三环路，奔向四环路将成为未来几年的发展主流。
你看过郑州市的地图吗?读一幅地图就像读一段历史。城市建设的点滴变化，地图都是最好的见证者之一。从地图变化看郑州城市发展，不禁让人感慨万千。一个城市扩张的脚步，便是一个城市成长的轨迹，城市扩张犹如自然界的生长，无法阻挡。“你现在住的那地儿之前都是荒郊野外，我们上学的时候都觉得那边儿特荒凉。”一个地产圈的老郑州人指着一张规划图说道。
破了二环破三环 郑州主城区迈向大四环
“老地图已经装不下变大的新郑州了。如果不是买房子，真不知道郑州原来这么大!”虽然是朋友的一句调侃，但却真实道出了郑州城市化的现实状况，随着郑州各区域土地出让的周边化扩张，各有冲出四环，向外进发之势。
郑州的城市扩张飞快的发展速度，让很多开发商看到了这些新扩张城区的未来发展前景。两核六城十组团郑州都市区的规划，大郑州战略以及郑州地铁的开工，城际高速铁路的建设，郑州的城市化发展开始步入一个新的时期，特别是最近高新区、航空港区楼盘的突然兴起，郑州人诧异地发现，城市的边沿在扩张，而开发商早已闻风而动，开始了新的建城运动。
从最近这几年的郑州土地出让计划中可以看出，郑州市加大了航空港区、高新区等的土地供应，而且多为较大地块，部分地块已经超出已有的环线范围。
“城市建设已经开始加速，很多项目都建到了四环以外，随着各大新城的发展，突破四环，建设五环一定会从这里开始。”众多开发商对新城的建设充满信心。近几年，住宅周边化逐年上升，在郑州，知名的开发企业所开发的大盘、名盘均在向城外扩展，而消费者也越来越愿意接受有保障的品质楼盘，随着外来人口成比例增长，人们向城市里聚集已经越来越显著。
“这是城市发展的一个必然趋势。城市中心区的土地日益稀缺，三环内的新房供应也必然日渐萎缩，三环外成为楼市主战场。对于购房者而言，在三环外选房将成为一种置业的习惯;而对于城市而言，城市主城区也将由此不得不进一步扩大，甚至向四环线蔓延。”豫发置业营销副总朱洪杰分析说。事实上，当下最让郑州人耳熟能详的一些地产项目，也几乎都分布在三四环之间。
城区扩张下 宜居新板块改变置业观念
城市版图的扩张、品牌房企的不断进驻，使得越来越多的购房者目光不再局限于原本狭小的范围，而是放眼于各大新板块。新兴区域的崛起，也给置业者提供了更多选择。
“以前总觉得往东过了中州大道就不是市区，往西过了桐柏路就是市郊了，还觉得买房子一定要买在市中心。现在感觉交通越来越方便，郑州市区也越来越大了。只要配套完善，楼盘品质好，其实居住在哪里都可以是市中心。”刚在万科城购买了一套房源的任女士告诉记者，沿着科学大道，从该项目至市中心，不过十几分钟的路程，生活其实十分便捷。过去城市交通、配套滞后于房地产的发展，一些偏远地段在就学、就医、购物等方面无法满足生活需要。而过去人们工作流动性很小，大多数人在一个单位一干就是一辈子，所以那时人们购房选择的地域局限性非常明显。
“以往总觉得不住在市中心，配套就跟不上，其实城市主城区外延，相关城市配套跟上也是分分秒秒的事情。”正如任女士所说，随着中心城区周边板块的逐步开发和区域的规划升级，这些地处城市外围的新板块，正在逐步改变着以往郑州城区发展空间狭小的现状和购房者的观念。据统计，分布上，位于三四环之间的城市综合体就有30多个。“城市综合体是一种具有城市功能的独特建筑形态，各大区域中，也都有大量城市综合体出现。或许再过5-10年，人们会说，三环内就是市中心，四环内就是主城区。”锦艺集团营销总监陈树源分析说。
