一方面是国内开发环境进一步紧缩，利润率走低;一方面是调控政策持续，且不明朗——大型房企出海投资越发成为品牌开发商的新选择。2012年以来，我国十几家房企已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模高达上百亿美元。随着越来越多的中国房企开始走向国际，到海外买地、建房。未来，不论你走到世界何处，都能见到madeinchina的房子。

　　中国房企斥资百亿布局海外市场

　　“市场有所升温，但仍处于底部”，这应该是当下中国房企对海外房地产市场的共识。在这种共识下，中国房企的“出国潮”扎堆。其实，中国房企这一轮海外投资行动，始于2011年。这年7月，搜房控股用4600万美元买下了华尔街72号将近2.23万平方米;10月再用1470万美元买下了这栋大楼中剩下的8175平方米，前后共花费6000万美元。碧桂园也在当年底发布公告，称与马来西亚知名房地产企业Mayland设立合营公司，共同开发马来西亚地产项目，正式宣告进军海外市场。次年2月，海航控股用1.3亿美元买下了位于第六大道旁的酒店CassaHotelandResidences;接着又签下号称“全球亿万富豪俱乐部”的纽约最高住宅One57大楼的两个整层公寓和两套半层楼户型公寓。

　　去年以来，万达、绿地、碧桂园及中国铁建、中国建筑、万通等10余家内地大型房企，都已在海外有房地产项目或明确的投资计划，总投资规模达上百亿美元，这个数字还将持续增长。其中，绿地集团2014年2月28日就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设。3月8日以股权方式收购加拿大多伦多一项目，规划

　　建设2幢高层公寓及配套商业，预计总投资将超过4亿加元，约合22亿元人民币。而早在今年1月初，绿地集团就英国伦敦两个大型住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑，合人民币超120亿元。同时，绿地集团登陆北美的首个项目——总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”已于近日正式开工建设。1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦共同宣布，万达将投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。2月27日，碧桂园在尝到进军马来西亚的甜头后，首次进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼西北部的一处开发用地，折合人民币超4亿元。1月20日，雅居乐宣布以马币1.86亿元(约人民币3.43亿元)取得吉隆坡一块约4.1万平方米的土地。

　　有业内人士认为，当前国内地产调控逐渐深入并趋于常态化，中小型民营房企的生存空间被压缩，大型房企也开始寻找转型机会。据悉，目前中国房企海外投资的国家除了澳大利亚、韩国、马来西亚、美国等热门地区，也包括尼日利亚、南美洲的智利，甚至毛里求斯、巴哈马等小岛国。

　　国人海外置业也成了房企进军海外的动力

　　“目前多数进军海外的房企在国内均有相对丰富的开发经验，且由于意在中国富人市场，从而具备了一定程度的品牌优势及对客户消费偏好的把握。”中国房企大肆进军海外，其最主要的驱动力来自于中国富人的海外置业需求。近年中国富人在海外住宅市场表现出强大的购买力及巨大的消费潜力，在引来海外开发商广泛关注的同时，也成为国内房地产开发企业关注的焦点。

　　胡润研究院的调查显示，在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%曾在海外进行地产投资。第一批走出去的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。另据市场调研机构Dealogic的统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。

　　正是看到中国人海外置业的热潮，国内房地产巨头才竞相跟进。各大房企表示，紧扣中国中产阶级生活方式的改变，是海外投资的一贯逻辑;未来中国必将形成全球最大的中产阶级群体，与这个群体有关的产品和服务都是值得发展的。在海外市场经历了持续数年的阴跌，与国内一线城市巨大的楼市泡沫相比，对投资人极具吸引力。以目前的楼市行情，如果在国内一线城市购买写字楼，靠收租金，收回成本往往要超过30年，远远超过了15年回收成本的投资标准，根本不划算。而在海外由于购房成本低，租金相对较高，一般投资商业地产项目10～15年便可收回全部投资。所以在海外大城市投资房产，从财务角度来说是个不错的选择。

　　人民币不断升值也进一步提升了海外地产投资的回报和可行性。人民币升值，意味着同等数量的人民币在海外能够买到更多货物。“在国内赚人民币，到海外花美元”，海外投资本身就有利可图，而欧美国家为了刺激经济，实施近乎零利率的货币政策，投资人还能享受到远比国内低得多的超低贷款利率。

　　国外买房要先了解当地房地产市场

　　不管国内置业人群选择哪一种海外房产，由于对海外国家的投资环境不够了解，因此也难免会遭遇一些风险。“最大的风险就是对当地房地产市场的不熟悉。与国内房地产市场少有房价下跌的情况不同，国外房地产行业完全市场化，房价起起伏伏。如果购房者在高位时买进，将来可能会面临房价下跌的情况，且国外政府也有一些防止房价上涨过快的手段，房产升值也不会那么快。”有专家说。

　　贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，大大小小各种名目的收费项目繁多，也都需要购房者仔细关注，认真核查。海外置业者投资前必须对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋

　　是每年征收一次。

　　对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还要制定较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外，海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如，出租空置期、居住闲置时段、定期的维修，等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区，也要注意房屋的相关风险防范问题。总之，根据自身不同的购房和投资目的来制定大致的投资规划，才能在保证收益的情况下，控制好相应的各类风险。

　　购房者一定要选择市场秩序相对稳定、法律相对健全、商业环境较完善的经济体。购房前一定要做功课，去了解相关的国家、城市的法律法规以及市场的波动情况。购房前一定要聘请专业的人员，比如律师、房地产的经纪人、会计师等各方面的人来把握整个交易过程，把海外置业的风险降到最低点。