[摘要] 房地产市场调整的原因是多方面的，主要包括经济金融增速换挡、供求关系改变、房价已经处于高位、城镇化方式转变以及收入分配差距缩小等都利于房价回归理性。从整体经济发展看，房价理性调整将打破土地财政和数量扩张的经济增长“怪圈”，有利于经济发展方式的转变和合理物价结构的形成。
房价回归是经济发展规律的必然结果，政策措施能够起到扶持和延缓作用，但是难以根本改变市场趋势。从整体经济发展看，房价理性调整将打破土地财政和数量扩张的经济增长“怪圈”，有利于经济发展方式的转变和合理物价结构的形成。
1.有利于地方财政打破强烈的土地依赖症
在数量型增长的模式下，土地财政通过固定资产投资、集团消费等有效拉动了经济增长，功不可没。但是也造成了我国经济陷入 “规模扩张—土地财政—房价上涨” 发展怪圈和不断膨胀的政府债务陷阱。
尽管我国政府负债率低于国际上公认的60%的警戒线，但应当看到这些债务是在我国政府可支配收入的增速和份额远高于大多数国家情况下所形成的，特别是许多县级、个别市级甚至有报道9个省会城市负债率超过100%，并且对土地出让收入依赖性较高。房地产价格调整有利于打破土地财政，强制“中断”饮鸩止渴的经济发展方式，逐步形成创业创新引领的发展方式。
2.有利于金融机构转变主要依靠房地产抵押经营模式
在数量型增长模式下，房地产不仅银行信贷的集中投放领域，更是信托、投资公司等机构的主要投向目标，而且信贷抵押物也以房地产及其地上附着物为主。我国银行房地产贷款(包括个人住房贷款)占比超过20%，据调研估计信托资金投向房地产领域的占40%以上。
房地产价格调整将会加速暴露房地产领域信贷风险，给金融机构带来不良资产的冲击。加上存款向互联网金融转移、影子银行体系的竞争与替代、利率市场化压缩利差空间、交叉性金融业务快速发展等的冲击，将加速金融机构的经营转型，逐步抛弃依靠房地产抵押为主的信贷方式，加快开发符合科技创新、文化创意、网络经营、居民消费等发展方向的金融产品，有利支持经济发展转轨。
3.物价结构将合理调整
房地产是一切经济活动的基本载体，房地产价格高企势必增加经济活动的成本，进而导致社会价格水平的总体上涨。根据美国经验，房地产租金每上涨1%，社会物价总水平上涨幅度约为0.25%。我国房价向租金、物价传导不像发达国家那样顺畅，但是对经济运作机制的影响完全相同。
经过十余年的快速上涨，我国房价水平已经远远超过经济发展阶段的适应水平，为维持房价的持续上涨，据经济学家郎咸平[微博]估计，大约33万亿产业资金流入房地产行业，客观上造成了其他行业特别是制造业走向萧条。房价合理调整将有利于形成合理的物价结构，降低经济活动的整体成本，促进社会经济的和谐发展。
4.居民消费等内生性增长动力将得到有效培育
毋庸置疑，在一定的发展阶段，国民经济发展需要房地产行业的繁荣和支撑，但是在经济发展继续转轨阶段，房地产则必须退出引领经济发展的历史舞台，将经济发展的动力交给创业创新和居民消费。在房价高企的情况下，居民财富过多地被高房价所消耗和占据，居民消费等内需难以快速释放，经济的内生动力往往不足，而只能依靠财政投资拉动经济增长。房价合理调整将释放相当一部分居民财富，是居民消费、创业创新等拥有财富的支持。
