[摘要] 克而瑞(CRIC)《郑州2014年5月房地产市场月报》数据显示，5月郑州商品住宅成交均价8452元/㎡，环比每平降172元。郑州5月成交金额前三名项目分别为金沙湖高尔夫观邸(5.25亿元)、万科城(3.72亿元)、英地天骄华庭(3.13亿元)。
克而瑞(CRIC)《郑州2014年5月房地产市场月报》数据显示，5月郑州商品住宅成交均价8452元/㎡，环比每平降172元。成交量方面，5月商品住宅成交50.22万㎡，环比上涨2.74%，同比下降30.98%。郑州市商品住宅已连续三月“量涨价跌”。成交量相交去年同期，“红五月”失色已成既定事实。然而尽管“红五月”不红，却依然不乏出货量较好的项目。
郑州5月成交金额前三名项目分别为金沙湖高尔夫观邸(5.25亿元)、万科城(3.72亿元)、英地天骄华庭(3.13亿元)。
住宅价格环比再降 供求比进一步加大
相较以往的楼市热度，今年传统的红五月并没有真正到来。纵观全国五月量价普降，郑州五月楼市相比之下亦受到一定影响。据CRIC数据分析，5月郑州商品住宅成交均价为8452元/㎡，环比下降2.30%;5月商品住宅供应79.36万㎡，环比上涨26.49%;成交50.22万㎡，环比上涨2.74%，同比下降30.98%。值得注意的是，5月供求比为1.58，这意味着整体市场供不应求继续出现，近一年住宅市场仍然火爆。截止5月，郑州市商品住宅市场存量为440.11万方，去化压力小。
从供应方面看，5月商品住宅区域供应前三分别为中原区20.58万㎡、高新区16.19万㎡ 、经开区9.41万㎡。重点供应项目为祝福红城(10.50万㎡)、正商花语里(10.15万㎡)、泰宏建业国际城(8.32万㎡)。而成交面积前三项目为金沙湖高尔夫观邸(6.27万㎡， 529套)、万科城(4.80万㎡， 502套) 、睿智禧园(3.07万㎡， 344套)。
刚需产品小幅增加 近郊楼市或逐步走热
产品需求方面，90平以下刚需产品仍占全市成交主力，占比53%环比上涨5%。而90-120㎡首改类和120-140㎡再改产品占比较上月下降。其中首次置业以及首次改善类产品本月全市成交共占比79%，主要来源于成交金排名前三的金沙湖高尔夫观邸、万科城、睿智禧园。
高新区板块成交产品均价几乎都在5000-9000元/㎡单价段内;经开区板块成交产品集中在面积为90-120㎡、单价为5000-9000元/㎡的产品，冉屯路板块成交产品的面积区间跨度较小，主要集中在90㎡以下及90-120㎡，价格在7000-9000元/㎡的产品。
而据CRIC数据显示，5月首置产品均价元8066元/㎡，90-120产品均价为7891元/㎡,高端楼盘成交价格10512元/㎡，环比下降22.20%。值得注意的是，90-120㎡首改产品价格低于90㎡以下首置产品，180㎡以上高端产品的价格变化幅度远高于其他类型产品。随着城市框架拉大，近郊楼市风生水起，“户型宽敞、价格较低”近郊首改置业再次走热。
从区域价格分析来看，5月区域价格成交前三分别为金水区10849元/㎡，郑东新区10044元/㎡ ，惠济区9711元/㎡ 。板块成交量最大为冉屯路板块14.01万㎡，成交均价最高板块为国贸板块13130元/㎡。
