[摘要] 6月30日中国指数研究院最新数据显示根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据2014年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米环比上月下跌0.50%为连续第2个月下跌跌幅扩大0.18个百分点。
6月30日中国指数研究院最新数据显示根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据2014年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米环比上月下跌0.50%为连续第2个月下跌跌幅扩大0.18个百分点。
对此业内人士表示全国性成交均价下跌主要受结构性因素影响一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市导致全国均价出现结构性下跌。而下半年行业调整还将继续年内将是一个“反复筑底”过程。
数据显示在重点监测的100个城市中71个城市房价环比下跌29个城市环比上涨。与上月相比本月环比上涨的城市数量较上月减少8个其中涨幅在1%以上的有7个与上月持平;环比下跌的城市数量较上月增加9个其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个较上月增加5个。
同比来看全国100个城市住宅均价比去年上涨6.48%涨幅较上月缩小1.36个百分点为连续第6个月缩小。按中位数计算全国100个城市住宅价格中位数为7236元/平方米环比下跌0.86%。
中国指数研究院表示2014年6月全国100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大。下跌城市中温州、常熟跌幅超4%以上包头、昆明、泰州跌幅超3%杭州等6地跌幅超2%。值得注意的是十大城市中9个城市环比下跌。
CRIC研究中心表示全国性成交均价的下跌主要是受结构性因素影响一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市导致全国均价出现结构性下跌。“由于市场供应增加、价格上涨导致购买力明显不足加之银行对个人房贷收紧从而促成了整个行业的实际下跌调整。”
CRIC研究中心表示进入2014年以来商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度暗示价格深度调整的步伐已经明显加快并将会成为主角。
对于后市CRIC研究中心表示行业调整还将继续。现阶段距稳定尚有一段距离未来还有许多反复。价格寻底的过程尚在进行中要等未来一些新上市项目价格回调到位之后市场才有可能出现所谓的“筑底成功”。从时间上来看今年行业调整至少将持续到年底年内都将是一个“反复筑底”的过程。
