[摘要] 7月2日上午，位于郑州市二里岗南街的一块住宅用地和一块商服用地网上挂牌出让，60.71亩的住宅地块以68.98%的溢价率成交，每亩地价726.34万元。此前一天，首次网上挂牌交易的三宗土地以平均溢价率超过50%成功出让。刚刚进入下半年，郑州的供地步伐为何突然加速？7月3日，映象网房产频道记者对此进行了调查。
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映象网讯（记者 王庆河）7月2日上午，位于郑州市二里岗南街的一块住宅用地和一块商服用地网上挂牌出让，60.71亩的住宅地块以68.98%的溢价率成交，每亩地价726.34万元。此前一天，首次网上挂牌交易的三宗土地以平均溢价率超过50%成功出让。刚刚进入下半年，郑州的供地步伐为何突然加速？7月3日，映象网房产频道记者对此进行了调查。
城中改造是主要推手
记者从相关部门了解到，7月份郑州拟挂牌出让土地48块，其中30块为城中村改造用地，占7月拟挂牌出让土地总量的62.5%，可谓是力度空前。
分析人士表示，随着房地产开发的火热推进，郑州老城区土地资源日渐稀缺，而近年来城中改造步伐的加快，为主城区提供了大量的土地资源。
2014年初，郑州市金水区表示将启动全区最后14个城中村的改造（全区共57个城中村，已完成拆迁43个），惠济区也将在3年内启动剩余11个城中村的改造；2013年，郑州启动了12个城中村改造工作；之前的2012年，全市20个城中村改造获得了批准。由此我们不难看出，郑州的城中改造工作近年来正在加速进行。
与此同时，城中村因其交通便利、周围教育、生活配套设施较为完善受到不少开发商和购房者关注。一位准备换房的朋友这样告诉记者：“我就想在市区买房，不管是金水、二七或者是中原区都行，因为这些区域都是郑州的繁华地带，工作、生活、教育、交通都十分便利，只是目前的房价让我迟迟不敢出手，如果城中村改造的用地都用来拍卖的话，将来的房价可能会将下来不少。”
市场稳定为开发商提振信心
7月1日，克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院、中国房地产测评中心联合发布2014年6月“中住288指数”。报告显示，中国城市住房（一手房）价格288指数为1097.2点，较上月下降0.7点，环比微跌0.06%，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比涨幅继续收窄至5.33%，全国一手房价格指数连续三个月出现下跌。其中，郑州一手房价格指数环比稳中有升，较上月微涨0.15%。
6月18日，国家统计局公布的《2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据也显示，5月份郑州房价指数环比涨幅0.3%领跑全国，同比上涨6.1%。
正是楼市的连续稳步增长，让郑州的开发商信心增加不少。郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦认为，在目前全国房地产市场形势下，郑州市商品房销售仍然保持着稳定增长，主要是作为人口大省的省会城市，有着大量而稳定的刚性需求。
华远地产董事长任志强就曾态度明确的表示，只要人口输入的城市楼市就没事，房子总会卖出去。有些城市人口哪怕现在不行，但是只要城市发展处于上升期，人口也是逐步聚集的。
业内人士表示，如果按照任志强的观点来看，目前郑州在中原经济区和航空港区建设的双重大背景下，吸引了国内外大量流动人口，这对郑州楼市将形成一个巨大的潜在需求，楼市前景或许会越来越好。
