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改造老旧小区 畅享都市生活

2014-08-06 08:30 来源:郑州日报

[摘要] 2011年,我市决定利用五年的时间,对全市1900余个老旧小区物业基础设施实施改造。在各级部门的共同努力下,目前已提前完成了改造任务,相关收尾工作正在进行,老旧小区后期物业管理问题也已经纳入市委、市政府议事日程。

  老旧小区,见证着城市发展的足迹。然而,由于缺少必要的配套设施,这些小区已经让居民感受不到都市生活的便利。

  2011年,我市决定利用五年的时间,对全市1900余个老旧小区物业基础设施实施改造。在各级部门的共同努力下,目前已提前完成了改造任务,相关收尾工作正在进行,老旧小区后期物业管理问题也已经纳入市委、市政府议事日程。

  老旧小区如同历史一样,将成为过去。改造后的老旧小区,美丽了院落,亮堂了民心。

  投入2.5亿

  改造1968个小区

  2011年,我市老旧小区物业基础设施整治改造工作正式启动,主要对物业基础配套设施不健全不完善、缺乏基本的物业管理条件以及零星分布的老旧住宅小区实施改造,通过改造提高这些小区的物业基础设施条件,改善群众居住环境。

  改造具体包括疏通上下水;整修路面;改造供电设施,维修、增设路灯;修建垃圾池;合理设置非机动车库(棚),因地制宜设置小区机动车停车场地;封闭小区,修建围栏、小区大门,设立门岗值班室或岗亭;配建监控房,完善视频监控设施;拆除小区违法建(构)筑物,清除各种堆积物品和影响环境面貌的非法设施;合理配置小区绿化;合理配建物业管理用房;规范设置小区总平面示意图、门牌号;安装邮政信报箱等。

  经过市委、市政府、市房管局的共同努力,老旧小区改造工作交上了一份让人满意的成绩单:2011年改造项目227个;2012年改造项目924个;2013年全市完成817个老旧小区改造,受益户数约25万户,累计投入改造资金约2.5亿元。

  老屋新容颜 舒心又升值

  通过改造,1968个老旧居民小区实现美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅,同时实现“八有”目标,即“有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修”。对于基础设施薄弱的小区,达到了灯亮、路平、水通、安全。

  改造后的老旧小区,不仅路平灯亮安全系数提高,良好的小区环境,直接对房屋的保值增值起着重要的作用。改造后老旧小区出现的显著变化,也影响到了我市二手房的价格。金水区某小区在实施改造后,私搭乱建拆除了,路面平整了,下水管道通了,健身器材有了,二手房屋的交易价格每平方米较改造前涨了1000多元,业主看到自己得到了实惠,对老旧小区改造后的环境自我维护意识也得到了提高。

  在基层和谐社区创建过程中,老旧小区一直是基层社区关注的重点和难点,问题最多。基层社区往往由于经费不足,对于一些问题不能从根本上给予解决,比如下雨天院子里的积水、垃圾得不到及时清运产生气味等,想得到群众长期的支持和理解比较困难。老旧小区改造后,群众住得舒心了,对政府的做法也理解了,对社区的工作也支持和理解了,小区内的和谐祥和气氛油然而生。

  改造只是开始 服务没有终结

  为防止两三年后,老旧小区“新貌变旧颜”的问题,市委、市政府非常重视老旧小区改造后的物业管理问题,已经将其纳入到议事日程,市房管局已经借鉴外地先进经验,着手研究老旧小区改造后期管理方案,与区政府联合开始尝试长效管理方式。

  目前,惠济区刘寨办事处已完成17个老旧小区打包进行招投标。合同约定,根据服务内容协商物业服务费标准,第一年办事处财政全额补差,次年补贴一半,物业费上涨一半,第三年取消补贴,由住户全部买单。目前在同乐小区南院已经配上了专职保洁员,垃圾每天清运两次,同时有保安24小时巡逻。

  市房管局针对老旧小区改造后期物业管理方式,提出了几种方式,一是积极组织物业服务企业进驻。具备专业化物业公司进驻条件的单个小区,通过组织业主成立业主大会,引进专业化物业公司进驻管理,或者将整合多个小区,由一家物业企业统一管理,由办事处补贴一部分、居民承担一部分,实施专业化的物业管理。二是发挥业主自治管理的积极性,通过成立业主自治管理机构,协助解决小区内日常管理事务,通过业主来决定小区的管理模式。三是街道办事处或社区成立相应组织暂时代管,待时机成熟时引入物业公司,进行专业化管理。

  据市房管局相关负责人介绍,目前正在中原区联合进行老旧小区改造后期物业管理试点工作,待试点经验成熟后,将向全市推广。

(责任编辑:赵惠)
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