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两房企巨头看“稳”下半年 不排除采取降价策略

2014-08-21 15:33 来源:羊城晚报

[摘要] 在各地政府陆续放开限购救市的大环境下,最先披露中期业绩的房地产“千亿俱乐部”两大巨头均对下半年走势较为乐观。针对下半年的市场,碧桂园积极调整策略,最重要的是产品定位,符合刚性需求和改善性需求,特别是主战场推的刚性需求。

  在各地政府陆续放开限购救市的大环境下,最先披露中期业绩的房地产“千亿俱乐部”两大巨头均对下半年走势较为乐观。“碧桂园上半年净赚47亿,全年1280亿目标还是有信心的。”昨日,碧桂园总裁莫斌在中期业绩发布会上表示,下半年房地产市场是平稳健康,应该会比上半年好。针对下半年的市场,碧桂园积极调整策略,主战场首推刚性需求。而在前一天,万科总裁郁亮也称,限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用,但是并不能盲目乐观。

  房企大佬看“稳”下半年

  昨天,碧桂园在香港发布的业绩公告显示,2014年上半年碧桂园合同销售金额约人民币584.2亿,同比增长73.6%,占全年目标46%,合同销售面积约879.3万平方米,同比增长73.4%。上半年的总收入约人民币383.2亿,同比增长42.2%。

  莫斌表示,预计下半年有37个新盘推出,在售货量达到1000亿,去库存作为手段,全年1280亿的销售目标会保持不变。

  “相信大家看到中央对各地房地产政策分类调控,应该说进一步的落实。限购政策取消城市也不断的扩展。中央希望房地产健康发展,因此碧桂园对市场充满了信心。”莫斌认为,下半年房地产市场是平稳健康,应该会比上半年好。

  针对下半年的市场,碧桂园积极调整策略,最重要的是产品定位,符合刚性需求和改善性需求,特别是主战场推的刚性需求。

  而在一天前,万科总裁郁亮在业绩会上也被问到,放松限购对于销售有没有帮助的问题,郁亮指出,限购的放松确实对于提振市场气氛有一定作用,但是并不能盲目乐观。“我想提醒的是,我们不能对此过于乐观,觉得又回到以前了,以前的春天又回来了。房地产行业确实仍然有春天,但是这个春天开的花和上一个春天开的花不一样”。

  对此,莫斌也坦言,如果市场空间严峻,为保持公司现金流稳健不排除采取一些价格策略。

  毛利率下降是大概率事件

  中期数据显示,2014年上半年碧桂园营业毛利为109.5亿,毛利率为28.6%。

  有媒体问到,收入增长和利润增长相比,利润放缓的原因,碧桂园执行董事兼首席财务官吴建斌坦言,收入增长的确是要快一些,大概是40%,利润增长是20%左右,“房地产公司都存在这样的问题。过去房地产的毛利率比较高,现在基本上是25%到26%的水平”。

  与碧桂园一样,万科的利润率水平增幅也有所下降,郁亮则将其提升到整个行业的角度进行回答。郁亮认为房地产行业此前一直因为高利润而背负骂名,“一个行业的发展,偏离社会平均利润是不应该的,早晚要回到社会平均利润,这是行业参与者都要非常清楚的事情”。因此,他指出毛利率水平下降是大概率事件,行业也不应该赚那么多钱了。

  有意思的是,对于备受关注的马来西亚等海外项目,吴建斌表示,受市场影响,今年新开工确实有所调整,以后海外投资市场比重占比总投资10%,从毛利率来看相比国内项目要高,预计35%。  羊城晚报记者 赵燕华

(责任编辑:赵惠)
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