但实际建设过程中，误差在所难免，在收房时，经常有市民反映：“买的是八十多平方米的房子，测下来90多平方米，契税又要多交几千块钱，房款也得多交。”

　　根据《商品房销售管理办法》规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。如果实际房屋面积误差比超过3%，买受人有权解除合同；如果买受人愿意继续履行合同，应按以下方式处理：误差比在3%以内部分的房款应由出卖人返还给买受人，而超过3%部分的房款应由出卖人双倍返还。误差比应按以下方式计算：（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

　　交房小常识

　　1.房屋有没有保修期？

　　汽车有保修，家电有保修，作为“最大件儿”的房子，能否享受保修呢？按照相关规定，房屋建筑的最低保修期限为：1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3.供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5.装修工程为2年。

　　2.如何快速检测地平？

　　将透明水管注满水，先在门口离地面0.5米处画一个标志，把水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。标记下水管在该处的高度。用尺测量一下这个标志的离地高度。这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右是正常的，超出这个范围，就得注意了！

　　3.验房有问题如何处理？

　　请专业的验房师来验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。业主拿着验房报告找开发商协商整改。在这个时候验房发现的问题，开发商是有义务为业主整改的，如果协商不成，可申请法律援助，而验房报告可作为现场证据。