【上海广州近期调控政策】

　　上海：二套房首付提至七成

　　上海市房管局于11月8日推出新政，在“住房价格波动较为明显，近期随着交易量上升，房价上涨压力加大”的情况下，将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。其中居民购买二套住房首付款比例从不得低于60%提高到70%。

　　广州：社保未满三年无资格买房

　　此外，昨日下午5时许，广州市政府颁布房地产市场调控相关条例，业内称为“穗五条”。新政提高第二套住房贷款首付比例至七成；加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应；增加住宅用地供应；从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等，其中规定社保未满三年不具备购房资格。

　　■ 追访

　　北京房价控制目标有望实现

　　新京报讯 (记者马力)今年年初，北京公布的今年房价调控目标是保持房价的稳定。但随着楼市的火爆和国家统计局公布一次次走高的房价指数，房价调控目标能否实现，成为被提及的问题。北京市房协昨日发布，截至10月末，今年北京新建商品住房累计成交均价比去年全年上涨4.5%。今年房价控制目标有望实现。

　　北京市房协秘书长陈志介绍，根据住建委网签数据统计，10月份北京市新建商品住房成交7293套、环比减少34.7%，比去年同期减少13.2%。二手住房成交10481套，环比减少16.1%，比去年同期减少5.0%。

　　陈志表示，从区位上看，近年来由于轨道交通建设和基础设施的完善，五环外的居住条件和交通便利性也大幅改善。目前北京新建商品住房以五环外、中小户型为主。

　　据北京市房协统计，当前市场成交基本为刚性自住需求，北京市购买首套住房的比重连续七个月超过九成。新房成交中，90平方米以下中小户型、总价200万元以内中低价位房源占比也分别在一半左右和六成以上，这部分需求的释放既是自住型商品住房政策瞄准的对象，也是调控房价调控的目标。

　　此外，随着近期北京密集推出自住型商品住房用地，摇号登记工作最快将于11月底启动，北京“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的承诺初步兑现，北京市房价控制目标也有望实现。

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