退房潮的出现，让香河早年疯狂圈地的遗留问题逐渐浮出水面

　　“0元团购价值20万的豪宅，地点在北京七环。”

　　2010年，国内某团购网站曾经刊登了一则这样的广告。令人哭笑不得的是，标注为北京七环的地址和号码都属于河北香河县，更重要的是，七环的概念仅仅停留在学者的学术性建议里。

　　2009年、2010年，当北京等一线城市房价快速上涨之下，环首都经济圈概念被高调抛出，毗邻北京的河北省涿州市、香河县、固安县等市县区域的房价在北京的带动下应声而涨。

　　为了吸引北京的买房客，远在香河的开发商不得不在广告词上费煞苦心，虽然显得不着边际。

　　房价推动之下，香河大规模的圈地造城，甚至一度被国土部调查，2012年3月开始，随着全国两会上国务院总理温家宝对房价仍不满意的呼声，香河的楼市开始露出退潮的端倪。

　　“逃离”北京

　　和五年前不同，王立萍的北漂梦想处在破裂的边缘。

　　3月25日，周末，在西四上班的王立萍起了个早，从方庄赶到国贸，这里有到香河的公交车。和往常一样，在上班高峰期通往市郊的公交上总是显得门庭冷落。

　　她毫不犹豫地往第一排的座位上一靠，公交经过通州的时候，上车的人逐渐增多，一路上，她为人让过座，还美美地补了一觉，醒来以后，还是没到香河。这一路花掉了她两个小时的时间，终点是她越来越不喜欢的新房。

　　这是香河县迎宾路上拔地而起的新小区，小区门口条幅上的欢迎字样已经褪色，但仍依稀可见“岭郡one”。小区2011年11月初已经交楼，但在入口显眼的地方，仍然贴着“通知”，内容是某某号楼的高层有水，业主可以安装水表。

　　王立萍说，除了没有通水以外，刚过去的冬天也没有供暖，“好在小区还没人住。”王立萍指着小区里仅存的几条水泥路面发着牢骚，“小区里甚至还有挖掘机在工作，怎么就忽然交楼了？对我们来说，这太不公平了吧！”

　　这样的说法得到了张子霞的认同，这位早已在北京安家的生意人，回忆起购房过程，同样愤愤难平。

　　时间回溯到2011年3月4日，考虑到21岁的女儿能在北京工作，以及让17岁的儿子能到北京读书，张子霞带着一家人到香河看房。在看过几家楼盘以后，“岭郡one”广告吸引了她，除了碧水蓝天和漂亮的大楼外，还有一句：“买一送一”，当时“岭郡one”的楼盘价格在香河是最贵的，超过6000元一平方米。但张子霞还是决定买下来，“我想着要买就买好一点的，加上售楼的人说买房可以把所有直系亲属的户口迁到香河，于是当时就交了两万元订金。”

　　张子霞相信一分钱一分货，当然，“买一送一”的优惠也让她动心。

　　10天之后，张子霞带着钱再次来到“岭郡one”，办理手续以前，她一再追问销售人员“买一送一”究竟是送的什么？“他们说如果付全款，就送一间地下室。”她想着付全款还能打98折，就一次性交付了40多万的全款，买下了该小区11号楼5层西边的单元。在另一张显示小区地下室的图纸上，属于她的那间房子，也签上的她的名字。

　　从哪个角度来看，这都是一件舒心的交易，但生活的变数总是在最不起眼的时候悄悄降临，

　　就在张子霞交完房款，走出售楼处，刚到在建的小区门口时，她接到电话，话筒那一头传递给她的信息是：您的女儿超过18周岁，户口无法落入香河。言之凿凿。

　　也就是在这个时候开始，张子霞隐隐有一种被骗的感觉。

　　退房潮背后

　　这种感觉在当年11月15日应验了。按照售楼处给她的通知，她在当天11点半赶到了“岭郡one”的售楼处办理收房手续。在张子霞的印象中，应该是先看房，然后开始办手续。“但那天他们不让我们看房，叫我们直接办手续，而且他们也无法提供第三方的验收报告，所以我们当时不肯签字，冲到小区里面看。”

　　张子霞回忆说，当时的小区里乱的没办法下脚，安装楼宇对讲机的地方是一个空洞的窟窿，水电都没有通，燃气也没有通，供暖也没有，“有个小伙子，看到入户的大门不是很结实，就往里一推，门就坏了，售楼的人跟我们说，让我自己换防盗门。”此时的张子霞已然觉得事情不对。

　　更令她想不到的是，销售人员告诉她，原本“买一送一”的地下室已在之前给了其他住户了。

　　愤怒的张子霞没有签字，开始要求退房，同样要求退房的还有23户人家，绝大多数都来自北京，在找了开发商和当地政府，没有得到满意的答复后，他们开始起诉开发商。

　　张子霞说，在这23户业主的统计下，发现在“岭郡one”，要求开发商退房的，超过了100户。

　　在香河，这种现象并不止一处。距离“岭郡one”不足500米的“塞纳城邦”也有着类似的情况。

　　仓促交房的背后到底发生了什么？香河某大型楼盘的高级销售顾问张文强向《中国新闻周刊》介绍，从去年房价下跌开始，香河几乎每个楼盘都出现了退房现象。他说，尽管有一部分原因是因为房价下跌，但更多的原因还是地产开发时的各种“小动作”。

　　张文强指着远处的两栋高楼说，“那个楼盘叫雀喜，曾经遇到了成群结队的退房业主。”张表示，雀喜因为在17楼的楼顶上加盖了5层，导致加盖部分的业主无法办理产权证。此外，紧挨着雀喜在建的四星级酒店，影响了雀喜的采光和视线。“最重要的是，香河很多项目的土地有问题。”张文强说。

　　事实上，香河近几年的地产发展，一直未与土地纠纷撇开关系。

　　2011年5月，万科集团陷入了当地的一宗土地纠纷案中。根据当时新华社报道，当年1月份，万科集团、五矿建设集团、河北建设集团与香河县政府签约，将在香河县联手打造生态型市镇。但香河县国土局出让的5块住宅用地，实际上之前已用于征地后的回迁房安置，而非商业开发用地。

　　其中，万科所拍下的两个地块，其楼面价仅为600元/平方米。

　　据新华社调查，香河县从2008年以来，打着城乡统筹、建设新农村的旗号，通过“以租代征”等方式，大规模“圈占”耕地。当时，香河县常务副县长凌少奎承认违规、违法占用土地4000多亩，而据农民反映，政府违规圈地高达万亩以上。

　　这一项目在同年7月末被叫停，与项目同期下马的，还包括香河县县长等当地9名官员。