城中村改造地块大量入市 郑州7月土地供应井喷式爆发

2014-07-02 06:40 来源:映象网-东方今报

  映象网讯(记者 王献军)昨天上午,郑州市首次有两块住宅用地通过网上挂牌的方式对外出让,竞拍的激烈程度,与现场竞拍相比毫不逊色,其中,位于郑州市西站路北、化肥东路东的158.46亩地块,经过201轮竞争,最终以溢价49.96%成交,被河南正商置业有限公司纳入囊中,每亩地价761.47万元。

  58号住宅用地 起始均价507.77万/亩——最终成交价12.0662亿元,竞得者为河南正商置业有限公司——成交价每亩高达761.47万,楼面地价折合3263.41元/平方米。

  59号住宅用地

  起始均价约500万/亩——成交价3.8573亿,竞得者为郑州地产集团——成交均价为783.52万/亩,楼面地价折合为每平方米2156.7元。

  60号商服用地

  竞拍成交价9159万,竞得者为河南德实实业有限公司——平均每亩高达810.53万。

  【网拍】201轮竞拍决出“地主”

  昨天上午9时,58号地块首先开拍,且一“面世”就遭到“疯抢”。系统竞价记录显示,这块地自6月23日~25日就已经出现竞拍现象,并有两位代码为“18881141”和“88878133”的竞买人先后较量了11轮。值得注意的是,这两位竞买人在昨天的竞拍中再次上演“拉锯战”,“你追我赶”共竞拍了201轮。

  与之相比,59号、60号地块的竞拍“战线”相对较短。上午10时,59号地块竞拍过程仅用了30分钟。60号地为商服用地,虽然竞拍了一个半小时,但3个竞买人仅竞拍了30轮,不过此地却出现最高溢价率64.76%。

  【追踪】曾因网络故障推迟网拍

  昨日网上挂牌出让的两块住宅用地、1块商服用地,原本计划在6月25日网拍出让,因为当时网拍系统出现网络故障,不得不延迟到了昨天。

  经查询,这3宗地块均位于郑州市区三环以内,附近具备成熟配套和商圈。另外,在地铁一号线2期工程新公布的站点中,“化工路站”赫然在列,是原计划中没有、唯一新增的两个站点之一,加之西三环B3的开通,这些地块的升值潜力十分可观。

  对此,业界有人认为网络故障是“人为”因素,目的是等待B3开通,地铁新增站点公布,以此增加地块的价值。

  【数据】7月郑州“扎堆儿”供地

  三宗网拍地块的成交,为郑州7月的土地市场带来了“开门红”。

  据悉,包括7月1日和2日通过网上挂牌出让的地块,7月份郑州市区计划挂牌出让各类建设用地34宗,面积高达1492.27亩,占上半年累计挂牌出让地块总量的24.08%,可谓土地供应“井喷式”爆发。其中,计划出让住宅用地22宗,面积为1153.86亩,与上半年累计挂牌出让2920.18亩住宅用地相比,7月份单月出让住宅用地占上半年的比例达到39.51%。

  不过,统计发现,虽然7月份挂牌出让的土地面积较大,但主要是城中村改造地块大量入市,其中,7月7日,二七区路寨、黄冈寺地块分别为10宗236.25亩和3宗252.19亩;7月9日,管城区南刘庄城中村7宗地挂牌,面积合计414.34亩;7月23日,郑州高新区布袋李城中村2宗地挂牌,面积合计82.44亩。

责编:李娅
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