首块地拍卖引发拿地热潮 郑州新火车站旁一块地拍出更高价
郑东新区龙湖板块土地昨天首次入市，7家开发企业历经22轮激烈竞价，最终，郑州市轨道交通置业有限公司以5.29亿元的天价，将这块56.51亩的土地收入囊中，每亩约合936.1万元。令人感到意外的是，在昨天的土地竞拍现场，不在龙湖板块的一块地也成了“明星”，它距离郑州新火车站约有1公里，被东方鼎盛地产发展有限公司经过45轮竞价，以每亩1321.8万元的天价竞得所有权。
【竞拍】7家公司抢拍龙湖首块地
昨日上午，在郑州新区土地储备交易中心，竞拍了5宗土地，除一宗因规划变更而中止竞拍，其他4块相继拍出。在郑州市国土资源局土地交易中心，也竞拍了一块商住房用地。
作为郑东新区规划的点睛之笔，“龙湖是郑州最适合居住区域”的观点得到了开发企业的普遍认可，所以7家公司参加竞拍。10轮之前，都是加价1000万元竞买，最终经过22轮才得以成交。
【算账】房价将不低于2万/平方米
郑州永威置业有限公司也参与了龙湖首块土地竞拍，永威置业常务副总马水旺在其新浪微博中用了一个词：“揪心”。马水旺说，参与竞买的开发商，有通利、正商、建业、名门、郑州市建投和轨道置业，实力都不可小视。
据悉，龙湖首块住宅用地的容积率为1.7，建设密度＜28%，绿地率＞28%，按照每亩地价936.1万元算，在此基础上还需交4%的契税、耕地占用税，建设一个居民文体活动中心，一个警务工作室，一个卫生服务站和一个离退休人员管理服务站用房，建10%的廉租房由政府按成本价回购。“按此投资估算，每亩需增加150万元的建筑成本，因此实际的土地成本应为1086万元/亩。”
马水旺表示，实际上，由于受规划限制，昨天出让的龙湖首块土地的商品房可售面积只有5.67万平方米，预计楼面价将突破10900元/平方米，再加上建筑安装费、利息、销售税金和人员成本等相关费用，该地块商品房销售价低于20000元/平方米就会亏损。
对此，郑州市轨道交通有限公司有关负责人表示，轨道置业是该公司的全资子公司，主要负责对地铁沿线的土地、物业进行房地产开发，盈利用于弥补建设资金。“龙湖地区的地铁配套前期工程已经启动，公司对龙湖地区的开发非常有信心，竞得的地块将建高端住宅。”
【专家】拿地冲动显示出市场预期
河南财经政法大学教授李晓峰认为，近期，北京等地陆续爆出高价地、“地王”的消息，这说明一些开发商去库存化后，手里积攒了资金，对市场预期有了新的判断。
高地价推升高房价的可能性存在，“但也会有变数，开发商项目开盘入市需要结合当时的市场、具体情况进行分析”。当前仍属于房地产市场的调控时期，开发商拿地属于战略性的，因为一个项目的开发周期较长。
深圳王牌城市研究策划有限公司董事长上官同君表示：“龙湖土地成交价，远比业内对龙湖未来地价的预测要低得多，这个片区将成为郑州未来最高端的区域，地价会节节攀升。首块住宅用地成交，标志着郑州楼市开始进入龙湖时代。”（记者 王献军）
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