郑州房价统计首次将经适房排除在外 真实房价达到8300元/平方米

　　随着地方版国五条先后落地，二手房市场4月份从巅峰重归平静，新房市场再度成为购房者的关注焦点。5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。郑州新建商品住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨8.2%。□东方今报记者 王献军

　　○一线城市涨幅领跑全国

　　3月底出台的地方版国五条调控之下，全国房价依然是“涨”声一片。从国家统计局发布的数据看，与3月份相比，70个大城市中，新建商品住宅价格下降的仅两个城市，为唐山和呼和浩特；持平城市1个，上涨城市67个。

　　一线城市房价涨幅领跑全国，环比涨幅最高的广州上涨2.1%，上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%。我省列入统计的郑州、洛阳、平顶山环比涨幅分别为1.6%、0.9%、0.7%。

　　与去年同期相比，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上，价格下降的仅两个。

　　4月，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%，涨幅比3月份回落的城市有1个。我省列入统计的郑州、洛阳、平顶山同比涨幅分别为8.2%、3%、3.3%。

　　○经适房曾拉低整体房价

　　长期以来，郑州统计新建商品住宅房价时，一直将经适房涵盖在内，拉低了整体房价。从数据上看，近一年的郑州房价一直稳定在7000元/平方米左右。但购房者反映，目前，郑州市区内很难找到低于8000元/平方米的楼盘。

　　今年4月份，郑州房价统计首次将经济适用房排除在外，郑州的真实房价达到了8300元/平方米。郑州房价已全面进入“8时代”，且突破历史最高纪录。

　　“哄抢”、“日光”、等情况再次出现在多数开盘现场。据媒体报道，今年4月份，位于郑州高新区的某楼盘2000人抢500套房。中原区某楼盘开盘，总价约60万元的两房户型受到购房者的青睐。不少购房者为了抢下心仪的房产，不惜连夜在售楼部门口排号。

　　专家认为，今年4月份开盘的13个项目多为刚需楼盘。从成交数据上看，120㎡以下刚需产品全市成交占比77%，持续居于高位。

　　○政府动用停批手段干预

　　越来越多的迹象表明，自去年以来，在以价换量的促动下，市场形势已明显好转，开发商库存和资金压力明显缓解。从今年年初开始，在开发商和购房者的博弈中，开发商重新占据了市场主导地位，抑制房价的目标仍然任重道远。

　　市场主导地位逆转的情况，不仅体现在消费者所能争取的购房折扣越来越小，而且体现在开发商不断抛出对市场的乐观言论、对新开楼盘的预期定价中。

　　自今年3月份起，郑州不少新建楼盘、续建楼盘申请商品房预售许可证时，申报的预售均价动辄每平方米万元以上，与前期项目和周边同档次在售楼盘项目相比，价格都有了大幅提升。

　　对此，郑州市已开始动用停批的行政手段干预房价，先后有20多个在售楼盘“中招”。对于申报预售价格过高的楼盘，直接停批预售许可证，不允许入市销售。同时，要求开发企业重新予以申报。

　　■ 观点

　　4月房价涨势减缓

　　对于国家统计局发布的4月份房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，4月份房价涨势减缓。

　　一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，新建商品住宅价格环比上涨城市比3月份减少了1个，环比下降城市比3月份增加1个。另一方面，与3月份相比，多数城市房价环比涨幅明显缩小，在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；京沪广深等城市环比涨幅均有所回落。

　　4月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，主要原因是去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些。

　　刘建伟表示，尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。