郑东新区卖三块商业地不同价成交

2012-11-08 06:09 来源:大河网-大河报

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  与10月份郑州成交的地块多以起始价成交不同,11月份首次出让的5块土地,引来开发商激烈竞价。昨日,记者从郑州市国土资源局获悉,5块土地中最引人瞩目的是郑东新区3块商业用地,其中价格最低的一块以568.1万元/亩的价格成交。

  业内人士分析,这3块地建成写字楼后,成本价在1万元/平方米左右。鉴于这次成交地块的价格明显低于附近刚刚挂牌出让的同类土地,此次土地出让不会推高郑州房价。

  热点

  一块仓储用地 竞价55轮才确定归属

  昨日上午8时许,记者来到土地竞拍现场——郑州新区管理委员会。9时,竞拍准时开始。

  首先竞拍的是位于经开第三大街以东、经南五路以南的编号为27的土地。这块地44.85亩,底价8262万元。经过3家公司46轮竞价,这块地最终以2.37亿元拍出。成交价是起始价的近3倍。

  这块土地竞拍过程中,一个值得关注的细节是,当这块地竞价到2.11亿元时,编号为“27—1”的郑州市沃土千年置业有限公司代表举手竞价,但主持人没有看到,宣布成交。尽管槌声已经敲响,“成交”也已经喊出,但是沃土千年置业有限公司买地心切,坚持要看现场监控录像。经过看录像、协商,竞拍继续进行。一直持续到上午11时47分,沃土千年置业有限公司终于拍得这块土地。

  第二块地没有这么激烈,但是同样持续了1个小时左右,经过了26轮报价。第三、第四两块地竞价比较温和。最后,一块面积为92345.5平方米的仓储用地又引发了竞拍现场的紧张气氛。最终,经过55轮报价,这块地被郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司收入囊中,成交价超过起始价2700万元。从上午9时,一直持续到下午2时10分,历时5个多小时,5块地才最终确定归属。

  重点

  郑东新区卖出3块商业用地

  最低每亩568.1万元

  当天所拍卖土地中最值得关注的,就是郑东新区卖出的3块商业用地。这三块地中,价格最低的一块以568.1万元/亩成交。具体情况是,28号地块位于祭城路南、明理路西,均价为710.5万元/亩;29号地块位于湖心一路北、博学路东,均价599.8万元/亩;30号地块位于明理路西、湖心岛路东,均价为568.1万元/亩。这3块地的容积率为5到7之间,建筑密度均小于40%。竞合地产董事长王东说,这3块地卖得都不贵。“这几块地价值应该在每亩800万元左右。”

  王东为记者算了一笔账:以明理路西、湖心岛路东那块地为例,楼面价约为1420元/平方米,建筑安装成本按5000元/平方米算,再加上市政配套费用600元/平方米,以及销售、管理、财务等费用,税率按20%,算下来成本在9000元/平方米左右。现在郑东新区CBD外环的写字楼价格都在每平方米2万多元。“按常理估计,这个项目赚头是很大的。”

  观点

  不会推高房价

  拿地高峰期来临

  河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说,郑州10月份成交的地块,多以起始价成交。但是11月份郑州第一次土地拍卖,就出现了激烈竞价。这说明开发商信心回升。鉴于这次拍卖的地块成交价明显低于附近刚刚出让的同类土地,此次土地出让不会推高郑州房价。

  刘社认为,今年四季度是拿地的好时机。首先,临近年底,政府要完成全年土地供应量,会加大这段时间的供应量。第二,房地产市场目前比较平稳,没有出现大起大落,开发商出于战略储备会选择买地。

  竞合地产董事长王东也认为,开发商和百姓普遍认为,房地产市场政策会保持稳健,这样的政策会造成刚性需求的上升。开发商信心回升,四季度将成为企业拿地高峰期。

  郑州公布的第3季度房地产市场运行情况显示,商业地产库存创历史最高值,达410.24万平方米,按现在的销售速度可售44.5个月。郑州这次又推出3块商业用地,会不会加剧商业地产的“消化不良”?

  王东表示,商业地产的过剩是相对的。整体过剩,同时又缺少适销对路的产品。例如在CBD,如果现在有写字楼在售,一定不会滞销,“这次拍卖的这三块商业地块属于‘天生丽质’类,地理位置好,怎么看都是属于‘旺销’的商品。”(记者 王磊 实习生 田丹丹)

责编:蒋宇飞
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