楼盘若大幅优惠，可能是“豆腐干”工程，看房者需谨慎辨别

　　每年楼市“金九银十”,都是开发商刷量的好时机，各种五花八门的优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠？一位房产工程的承接人张斌（化名）透露说，不能一竿子打翻一船人，但“买房者还是要辨清楼盘真假优惠，特别是"豆腐干"工程”，一个楼盘若大幅度让利优惠，一是开发商急需回笼资金，二是清盘处理尾盘尾房，购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。

　　进入黄金周，不少楼盘重启大规模优惠，“特价房”、“认筹5000抵10万元”、“赠送3年物业费”等促销手段回归市场，一些楼盘还推出“花式”优惠。

　　“这几天我们楼盘有特价房，折上折还是很优惠的。”“这套房型，我们现在有特价房，就是楼层在7楼、8楼。”—不少置业顾问都会这样推荐特价房。

　　“这套房子算下来预计要150万左右，不过我们现在有特价房，你可以考虑一下，折上折算下来130万，便宜了20多万。”昨日上午，记者在汉阳墨水湖区域一楼盘踩盘时，置业顾问推荐特价房时说，“现在才有特价房的优惠，也就这几套了。”

　　“特价房不是看怎么做促销活动，不论是折上折还是一口价，购房者应该把重点放在房子上，不是真正让利的房子都是多多少少有问题的。”张斌分析说，“购房者会忽略层高的问题，其实，层高是最基本的判断标准。”

　　楼盘销售主推特价房

　　昨日，记者从收集的最近一批特价房源看，数量均为限量。除开一些拿所谓原价与现行活动比价的“虚晃”优惠房源，真正拿出特价房的楼盘，多的有20套，少的则只有1套，但实际上，数量有限，影响到的人群也有限。

　　张斌分析说，就特价房而言，不少房源在楼层、位置上不太理想，到最后，真正选择特价房，享受到这样优惠的购房者也并不多。除开这些打眼的特价房，楼盘真正的活动仍以让点、认筹抵款等形式为主。

　　其中，具体优惠内容普遍是类似“团购2万抵5万再99折”等，不同房源抵价可能不一样，让点也多少不同，但主打形式基本类似。

　　“这是个数学题，不论是抵价还是折扣优惠，看着多实惠，其真正成交均价，都是早算好的。”张斌透露，一些楼盘，虽然明面上有折扣及活动，但真正算下来，成交价与前期推盘价基本持平。购房者心理预期较高，与近年个别区域房价跳涨也有关。

　　折扣价其实与推盘价持平

　　低价房或存在质量问题

　　“我们前段时间看中了光谷一个楼盘，但二期以低于一期1000元价格开盘。这样的房子是不是有问题？”日前，网友“光谷程序袁”在房产论坛上发出帖子，希望网友能一起鉴定，该楼盘是否因为二期房存在质量问题，才会低价销售。

　　该楼盘负责宣传的离职人员罗晨（化名）坦言，这么大的开发商，如果真的有质量问题，肯定是不会生存这么长时间的，“主要还是因为二期的整体规划不如一期，朝向、通透度都不是特别好，小区生活方面，也不如一期方便。”

　　罗晨透露，“双限”解除后，房价一直处于平稳状态，并且在以去库存为首要目标的大背景下，开发商是不会将“楼王”拿出来的。

　　张斌对罗晨的解释比较认可，“现阶段，开发商拿出不好的单元做活动，也是人之常情，总不可能在成交量刚抬头，价格没动静的时候就拿好楼出来卖吧，其实看房子也不能全看开盘价，核算整体价格，如果偏差不大，应该质量没有很大问题的。”
提醒

　　别因优惠而买到“豆腐干”工程

　　“如果特价房真是一个单元里面只剩最后几个楼层落单，购房者还是可以考虑一下。”张斌在谈到特价房的问题时认为，购房者最应该注意的是层高和朝向隔热板的问题。

　　张斌支招购房者，在看房时，最好辨别商品房的一招便是看层高，“一般层高为2.8米，如果低于这个高度，可以说80%开发商在建设的时候明显就是为了快速回笼资金，这类楼盘，我们也叫"豆腐干"工程。”

　　另外，对于商品房朝阳的隔热面，张斌认为，隔热是否做得好，在未来使用居住的时候是非常重要的。

　　此外，张斌提醒，市民在买房前应先检查楼盘项目是否取得预售许可证。未取得商品房预售许可证的项目，向购房者违规收取诚意金和房款，属于违法销售。由于项目未取得预售许可证，住建部门监管难度大，后期开发商若出现资金断裂等情况，将损害购房者利益。

　　张斌建议，在判定楼市促销优惠真假时，要做好均价的对比。首先，跟该项目周边的楼盘项目均价做对比。其次，与此项目的历史均价做对比。两个对比后，若均价真有优惠，基本可以判定此项目是在优惠让利。

　　中国首届乡村园林博览会开幕 劲牌成为游客首站

　　9月26日，中国首届乡村园林博览会在大冶茗乡隆重开幕，此事在黄石、武汉等周边地区引起重大反响，吸引了大批游客前来旅游参观。

　　为了以园博会为契机，促进大冶新兴产业—旅游业的的发展，一个由大冶市旅游局和湖北万达新航线国际旅行社联合发起的，以“赏中国园艺美景访劲酒底蕴”为主题并向民间自愿征集参加者的大型旅行团正向大冶分批“袭来”，市旅游局指定劲牌公司作为其中的主要景点，成为此团出游的首站。劲牌公司接待中心受命将于园博会开幕的这几天全力配合接待外部游客，预计接待总人数将逾千人。

　　26日上午9时，首批旅客分车次陆续抵达劲牌公司大门口，公司接待中心及保卫组的相关工作人员通力配合，对旅客予以了热情接待和悉心引导，参观主路线集中在劲牌展馆—产品展销中心一线。游客以中老年人为主，其中还不乏摄影爱好者，将公司的优美风景和展馆内的书法作品、历史产品等内容一一进行拍照留念；而一些对中国酒文化比较感兴趣的人员则紧紧跟随着讲解人员，认真了解着每一个展厅中所包含的劲酒文化历程。

　　在参观了走道的时候，其中一位旅客感叹了一声：跟着劲酒去旅行。原来，这位旅客已经是慕名第二次前来参观了，言谈之中，对公司无不充满赞誉之情。而另外一名大冶本地的旅客则表示，劲牌公司能作为这样一次旅行的首站，也是大冶人民的骄傲。

　　据了解，截至下午近六点，劲牌公司才送走本日的最后一批旅客，活动首日共接待旅客超过350人次。

　　楼盘打出的促销广告，往往会勾动购房者的购买欲求。