[摘要] 李华未按合同约定向秦玉明支付首付款10万元，其行为存在过错，李华要求返还佣金及双倍定金，法院不予支持。
李华未按合同约定向秦玉明支付首付款10万元，其行为存在过错，李华要求返还佣金及双倍定金，法院不予支持。秦玉明在合同约定的履行期内将涉案房屋出售给他人，其行为也存在过错，定金6000元应退回;悦龙公司虽促成了合同的签订，但将房权证返还秦玉明，导致房屋又售给他人，其行为也存在过错，致合同未实际履行，其收的佣金应退50%。
昨日，郑州市惠济区法院审结了一起因合同约定不明确，违约方承担小部分责任的房屋买卖合同纠纷案。
今年3月10日，买主李华、中介悦龙房地产销售有限公司(简称“悦龙公司”)、房屋所有人秦玉明签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定秦玉明将其房屋以62万元出售给李华;李华于合同签订之日向秦玉明支付定金2万元(其中佣金14000元含代办费1000元、定金6000元);合同还约定，自合同签订之日起至2014年3月30日内，李华支付秦玉明10万元购房首付款。若李华未在规定的时间内付款，此房按64万元成交。
可是，李华没按时支付首付款，他找悦龙公司协商，该公司建议他解除合同，但不退佣金。更让李华气愤的是，秦玉明的房屋已在3月25日卖给了他人。
李华遂将悦龙公司、秦玉明告上法庭，要求被告返还佣金和双倍返还定金。
法院审理认为，本案中，李华未按合同约定向秦玉明支付首付款10万元，其行为存在过错，李华要求返还佣金及双倍定金，法院不予支持。
秦玉明在合同约定的履行期内将涉案房屋出售给他人，其行为也存在过错，定金6000元应退回;悦龙公司虽促成了合同的签订，但将房权证返还秦玉明，导致房屋又售给他人，其行为也存在过错，致合同未实际履行，其收的佣金应退50%。
据此，法院判决，悦龙公司赔偿李华佣金损失7000元，退还定金6000元。
“本案中，虽然李华作为买方未按期支付首付款，违约在先，但是《房屋买卖合同》中只约定了未按期付首付款的房屋按照64万元成交，却并未约定未按期付首付款后的其他权利义务，导致合同约定不明，不具体细致。”本案主审法官解释。
