随着地铁5号线的局部破土动工，郑州已建和在建地铁线路已达到3条，这个“火车拉来”的城市正一步步迈入地铁时代。那么，郑州楼市又会因地铁时代的到来发生怎样的改变？我们的生活又会因地铁线路的逐步增多产生怎样的变化？河南省商业经济学会常务副会长、秘书长宋向清对此做了一个详细的解读。

　　1.地铁对城市空间的影响：地铁将使城市空间发生三大变化，一是可以拉近城市空间距离，缩小市民对城区空间距离感。二是可以使城市空间由地上向地下延伸，形成地上和地下联动的复合空间。三是可以将城市组团串联起来，使不同的城市组团通过地铁形成一个完整的城市有机体，便于各组团之间的沟通和往来。

　　2.地铁对市民生活的影响：地铁的出现将使城市生活方式、休闲娱乐方式、社会交际方式、文化传播方式和商业运营方式等发生变化。地铁沿线尤其是地铁站附近和地铁地下公共活动空间将催生新的公共服务中心、休闲娱乐中心、社会交际中心、文化传播中心和商业运营中心，从而使市民的生活方式多样化，休闲娱乐丰富化，社会交际开放化，文化传播大众化，商业运营便捷化。

　　3.地铁对楼市格局的影响：地铁是楼市繁荣的使者。对于地铁沿线楼盘开发密度不高的区域，地铁将使区域楼盘开发热提前到来，开发密度和强度均将超过非地铁沿线区域；而对于地铁沿线开发密度已经饱和的区域，由于地铁的开通可以使沿线楼市的再造周期缩短十年以上。地铁的出现将催生地铁房概念的诞生，地铁房未来将与学区房等拥有优质资源的商品房一样，成为开发商的新宠，消费者的新爱。

　　4.地铁对楼价影响：由于地铁在地下运行，相对于车水马龙的地上街道，地铁经过区域较为安静和环保，加之地铁站附近往往会逐步形成新的商业中心和文化休闲中心，因此，地铁沿线居民就会多了份便利，少了份喧嚣，多了份自豪，少了份抱怨，为了获得地铁带来的交通便利、商业便利、休闲娱乐和文化便利，地铁沿线楼盘将成为市民争购的对象。按照国内外拥有地铁的城市一般经验，地铁沿线楼盘价格将高出周边非地铁沿线楼盘价格10%-30%。一般来讲，越是原来交通不便利，社区不成熟的区域，地铁一旦经过，对该区域所产生的效益就越大，商品住宅价格升值空间也越大。

　　5.地铁对物业的影响：地铁将使沿线所有物业受益，其中，办公楼宇、住宅小区、酒店、商业大厦将是最大的受益者，其他如车站、机场、工业园区、厂房仓库等物业，将根据其位置和往来人员分布等不同而享有不同程度的受益。当然，地铁在使各种物业受益的同时，也对物业管理提出了更高的要求，由于地铁沿线尤其是地铁站附近人员多且成分复杂，因此，物业管理需要针对性的加强安全防范和交通疏导。

　　6.地铁起始站和终点站的意义何在？地铁起始站和终点站一般远离市中心，属于城郊结合部，而且多数具有交通不便利、商业不发达、文化不繁荣、公共服务设施不完善、社区建设和管理不成熟的特性，这些区域往往是地价和房价的洼地，闲杂人员集中居住多，社会治安事件频发。地铁开通后，起始站和终点站相较于地铁中间各站点，这里向周边辐射半径更大，开发建设空间更大，开发建设成本更低，容易形成新的交通中心、商业中心、文化中心、休闲娱乐中心等，因此往往成为开发商开发的重点。对于中低收入者来讲，选在起始站和终点站附近买房，既可得到比较完善的商业、文化、教育、医疗等配套服务，又可节省较多的购房成本，一举多得，是比较理想的选择。

　　7.地铁对商圈的影响：地铁对商圈的影响是一把双刃剑，沿线商圈受益的同时，由于地铁带走了较多的客流，因此远离地铁的商圈将成为落寞者。地铁将在沿线尤其是较大的地铁换乘站附近催生一批新商圈，并使新旧商圈相向发展，逐步接近，使原来的商圈进而发展成为具有更强辐射能力的商业带。

　　传统商圈如二七商圈、紫荆山商圈、碧沙岗商圈等将出现三方面新的变化：一是业态将更完整，更丰富，更高端；二是品牌店、连锁店、主题百货店和时尚精品店等将逐步成为主导商圈发展的主流形式；三是同一商圈内不同区域功能将趋于明确，多样化和层次化将成为商圈聚集不同客流的重要特征。传统商圈在地铁的带动下，地位将进一步巩固，辐射半径将进一步增加，影响力和竞争力将进一步增大，将焕发新的生机和活力。

　　新商圈更多的是为了适宜乘地铁者的需要而逐步兴起，因此新商圈商业网点将更多地表现为快消品商店，新商圈的主要业态是：书报文化店、中小超市、快餐、早点、小吃店、咖啡店、茶社、生鲜超市、修理修配店、通讯器材和充值服务店等。

　　8.地铁时代开发商将如何应对？对于地铁沿线有楼盘的开发商，应加大地铁房宣传力度，并可适度提高销售价格。对于在地铁沿线没有楼盘的开发商，应通过强化宣传楼盘的教育资源优势、医疗资源优势等尽可能的冲销地铁概念房对自己的冲击和影响。对于所有开发商而言，如果具备在地铁沿线拿地的条件，应该尽量争取，地铁沿线土地对于开发商来讲，一定属于稀缺资源，升值潜力非常大，尤其是多条地铁线经过或地铁换乘站附近土地，绝对是寸土寸金之地，因此，有实力的开发商尽可能多占有这些资源无疑会在未来的楼市竞争中占据优势地位。

　　9.地铁对城市的影响：地铁的开通是郑州城市文明发展史上的重要一页，标志着郑州的文明程度、经济发达程度、社会进步程度和市民的幸福程度达到了发达城市水平。对于郑州市民来讲，依托地铁而形成的新的出行方式将从此诞生。而由于出行方式的变化，将使市民的生活方式、生产方式、休闲娱乐方式和社会交际方式等随之发生变化。市民的心理变化也会随之出现，身居郑州的自豪感将油然而生，城市的向心力和凝聚力将增强，城市活力和竞争力将提升，城市发展效率和效能将提高，城市发展的步伐将加快。

　　10.地铁催生的新概念新名词：地铁将催生一批新概念新术语新名词，粗略统计不下十种，今后较常用的有：地铁站、地铁票、地铁经济、地铁文化、地铁房、地铁工人、地铁工程、地铁商业、地铁广告、地铁警察、地铁物业等。