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房管局:买卖二手房走资金监管可避免损失

2014-10-11 09:01 来源:东方今报

[摘要] 郑州市房管局工作人员表示,买卖二手房,最好走资金监管,不要将首付款交予中介公司。

  二手房中介机构作为房地产市场不可或缺的一环,其真真假假,往往让购房者摸不着头脑,不晓得如何应对。为避免掉进购房“陷阱”,以下几个地方你可得小心谨慎。
  【防骗可鉴】
  他们上过的当 你就别再上了
  记者在暗访中了解到许多因中介忽悠被骗的案例。
  ◎案例一:20万元房款打水漂
  郑州市民陈先生今年7月份在二七区看中一套房,因为没有房本,房价比市面上便宜近10万元。中介公司告诉他可以帮忙过户并取得房本。陈先生轻信了,交了2万元定金,签了“三方合同”,并给中介公司打18万元首付款。两个月过去,过户以及房本的事儿依然没影。当陈先生再找中介时,发现中介公司已停止营业。
  ◎案例二:付了64万 过户手续迟迟不办
  今年7月11日,郑州的张女士购买一套122平方米的房子,共101万元。因为公积金贷款只能申请40万元,中介再三要求先交付3万元定金,再打61万元首付款,并承诺65个工作日办理好过户手续。2个多月过去了,由于公积金贷款审批需要考察,且必须有首付款支付等相关证明,而中介公司却迟迟不提供相关文件,也多次推迟办理过户等相关事宜。
  ◎案例三:让中介帮忙过户 “被交”首付款29万
  王先生看中了朋友的一套138平方米的房子,总价91万元。两人商量好后,让中介公司帮忙办理过户手续。中介公司要求签订“三方合同”,称先交3万元定金,并要求支付29万元首付款。王先生考虑应走资金监管,中介却威胁“不交首付款算违约,定金不退回。”无奈,王先生将29万元首付款打进中介公司账户。中介承诺55个工作日内办理好过户手续。两个月后,中介公司始终不见行动。
  【律师说法】 细化合同 保留证据
  河南豫和律师事务所李瑞丽说,二手房买卖双方在签订合同时,一定要约定好细节问题,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。严格明确违约责任,尤其是意向金的交付、上家户口的迁出、过户期限的明确等等,避免因租赁或延迟交房而导致买方吃“哑巴亏”。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房。
  二手房中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同的利益一般都偏向于中介。买卖双方一定要认真阅读合同,避免签订“霸王条款”。另外,在签订合同时也要注意合法合规的问题,对于双方或三方(包括中介)共同为了少交税费签订的“阴阳合同”等违规做法,都会给自己带来不必要的麻烦,甚至伤及自身的利益。
  值得注意的是,中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
  交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料,如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件,都要注意妥善保存,以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺,一定要坚持对方白纸黑字写下来,保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。
  房管提醒
  走资金监管 可避免损失
  郑州市房管局办事大厅工作人员表示,买卖二手房,最好走资金监管,不要将首付款交予中介公司。因为房屋归谁所有,以房产机关的登记为准,交易过程中,消费者通过资金监管来约束房产交易,能使交易过程中资金、产权交割得到有效保证。
  该工作人员说,2010年10月27日住房和城乡建设部审议通过《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)。《办法》要求所租售的房屋明码标价,严禁吃差价;禁止中介机构直接炒卖房屋或当二房东群租;对于每笔交易,房产经纪人必须签下自己的名字,以保证其对所租售的房屋负责,而不是一股脑把责任都推给公司。
  《办法》还规定,在资金监管方面,将通过银行设立保证金账户,确保二手房交易资金不被挪作他用或被携款潜逃。
  郑州也早在2010年就推行了二手房交易资金监管制度,可以避免被骗情况的发生。

(责任编辑:王庆河)

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