[摘要] “金九”落幕，“银十”开战。数据统计，10月无锡全市预计将有49个项目开盘加推，环比9月37盘涨幅32.4%，达到2014年预计开盘量的最高值；同比2013年10月预开量48盘略有涨幅，无锡房企推盘热情终恢复到一年前水准。
“金九”落幕，“银十”开战。对于开发企业而言，一年当中“折腾”最有效的莫过于这两个月份。不管是新盘、老盘都想在趁这黄金时节抓紧时间或造势或闪亮登场或出货。仅从成交数据看，“金九”收尾稍显乏力。
住宅项目争相入市 纯新楼盘闪耀登场
由于临近国庆7天长假，部分开发商抓住金九最后的尾巴，仅9月27日当天便有5盘加推，房企加大跑量显而易见。包括新区的金科中心与富力城、滨湖区的融科玖玖城、惠山区的沁园春等，住宅供应占比约94%。
与此同时，周末房企活动精彩纷呈，大约有10家楼盘举行了大大小小的营销活动。其中，纯新楼盘更是动作频频，赚足了眼球和吆喝。先是位于太科园的领秀琥珀澜湾销售中心在周六开放，力邀人气明星现场助阵。同一天晚间，“华南五虎”之一的雅居乐地产对外发布新品。第二天，上房集团在锡首作中城誉品首次开盘。当晚，香港路劲地产在无锡的第二子——印象湖滨公开销售中心及样板间，更是大手笔从深圳、台湾请来当红主持人和一众明星，为锡城市民倾情献演。
住宅去化环比小跌 商业用房“人品”大爆发
开发企业积极加推，市场反应良好，各类商品房成交14.94万平方米。从商品住宅排行榜可见，登榜项目整体表现较好。其中，惠山区的明发国际新城再次登上排行榜榜首；朗诗太湖绿郡月中推出二期典型科技住宅，面积102-195平米精装房源，单价较前期房源下调约500元，上周成交量大涨，位列排行榜第二位； 碧桂园与香溢紫郡本月先后加推新房源，均为小面积户型，从近期成交看，新房源受到不少市场认可；此外，绿城玉兰花园、洛城中央御景、阳光100国际新城等高性比价项目仍是市场消费主力。从区域分布看，上周滨湖区与惠山区各有3个项目登榜。
上周市区商品房成交虽有所回落，但仍处于较好水平。商品住宅环比有小幅的下跌，在近七周中处于第三位。非住宅类的成交进一步增长，达到近七周第二高位，成交套数达到近七周最高水平。其中，小面积商业物业成交活跃，灵山小镇拈花湾的商业性质公寓项目主打“禅意”等概念，上周卖出51套，位居商业用房榜首； 无锡电子数码城的小面积商业上周也集中成交43套； 平湖商业楼、玉泉花园的小面积商业物业也有较好成交。
房交会点燃更多推盘激情
不过，由于高库存压顶，购房者观望情绪依然存在。尤其是大户型的去化依旧艰难。以阳光100国际新城为例，前期所推小户型消化殆尽后，大户型产品滞销，导致销售价格低位徘徊，项目近期针对一期与二期的126与145平米的三房房源推出优惠，均价5200元/平米，这才使得大户型产品在上周成交有所突破。
从整体看，9月份前28天成交各类商品房49.92万平米，相比于8月份52.88万平方米的成交量仅相差2.96万平米。
这正好是平日里两天的成交量。因此9月份的成交量可能是要与8月份打个“平手”了。
不少开发企业表示，10月中下旬将举办一年一度的房交会，这一节点前后更是各大开发企业集中“火拼”的关键点。数据统计，10月无锡全市预计将有49个项目开盘加推，环比9月37盘涨幅32.4%，达到2014年预计开盘量的最高值；同比2013年10月预开量48盘略有涨幅，无锡房企推盘热情终恢复到一年前水准。
