安徽芜湖规定购房免契税有补助被指变相救市

2012-03-20 10:44 来源:市场星报

  购房免契税、有补助,芜湖购房新政策引关注

  是变相救市,还是合理引导?

  昨日,“龙年第一救市政府现身”的说法,让安徽芜湖成为全国微博关注的“焦点”。

  购买普通商品房可享契税100%补助,90平方米以下自住商品房可享受50或150元/平方米的补贴……这一系列的“优惠”举措,是否等同于芜湖政府开始“拯救”楼市?面对记者提问,芜湖市住建委党委书记、主任孙跃进否定了“救市”一说。

  事件回放:

  芜湖:引导合理住房需求

  被微博热议为“救市”政策的,是芜湖《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》,2月1日在芜湖市政府第55次会议上讨论通过,2月7日印发。执行时间2012年1月1日至2012年12月31日。

  涉及保障房、土地供给等长达二十六条的意见,之所以被冠以“救市”之名,还是缘于位于“引导合理住房需求,改善居民居住条件”条目下的三条意见:

  鼓励购买二手房

  第十六条:2012年1月1日至2012年12月31日期间,在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房,二手房政策自本意见发布之日起执行),在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

  特定人才购房有“补贴”

  第十七条:鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业。2012年1月1日至2012年12月31日期间,下列人员在芜湖市区购买自住商品住房,在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%补助。对购买新建自住商品住房按以下标准给予再补贴:具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格(含初级工及以上职业资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴;具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格(含高级技师资格)的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴;具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。

  外地人购房可迁入户口

  第十八条:外地人员在芜湖市区购买商品房,人均面积达到15平方米以上的,可凭《房屋所有权证》准予房主及共同居住的直系亲属户口迁入;外地人员在芜湖市区购买45平方米及以上的新建商品住房,可以通过在房屋产权登记部门备案的《商品房买卖合同》、购房发票办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。

  芜湖回应:

  楼市平稳,不存在“救市”

  对于微博热议的“新政救市说”,昨日,芜湖市住建党委书记、主任孙跃进回应:“芜湖楼市还算平稳,因此不存在救市。我们出台政策是为了保证楼市更加平稳。”

  芜湖新年出台《实施意见》,是为了加快保障性住房建设,加快对房地产市场的调控以及引导市场的合理需求,孙跃进说。“芜湖是安徽唯一的保障性安居工程试点城市,保障性住房是一项重要的民生工程,因此,芜湖市委市政府将其作为当前工作的重中之重。”

  针对特定人群的特殊政策,是为了吸引更多的人来芜湖投资兴业,孙跃进说:“来到芜湖工作的人,有些是工人,有些是技术员。那些在工业园打工的工人,他们的住房怎么办?只要有中专以上学历或者初级工资格,我们的政策就给补贴。”

  同时,市场也需要调控才更健康,如政策中调整二手房买卖的营业税等政策就是针对市场,孙跃进说。芜湖官方数据显示,2011年,芜湖累计销售商品房面积231.87万㎡,较去年同期下降8.46%,销售金额159.66亿元,较去年同期增长6.02%。二手房成交面积69.83万平方米,较去年同期下降15.42%;成交金额26.66亿元,较去年同期下降17.42%。

  2011年芜湖商品住房销售均价为5766元/㎡,同比增长9.2%。而随着去年年末房企开始降价促销,今年芜湖房价还出现了一定程度的下降。“房价涨幅控制在调控范围之内,因此,政策只是为了保证楼市更加平稳健康”,孙跃进说。

  专家点评:

  算不上“救市”

  ——亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存

  芜湖的举措不是“救市”,而是和国务院第六次常务会议精神“合拍”——巩固房地产调控的结果。有人担心芜湖这个政策会被“收回”,而我认为芜湖契税100%补助等内容算不上“救市”,而是鼓励刚需的一种政策理智回归。

  毕竟是第一家出台政策的政府,因此,网络上情绪化表达比较多。但政府“过度调控”楼市还是不对的,没有商品房供应何谈保障房建设?2008年,河北就有9个市因为过紧的调控政策而一年土地“零”出让。没有土地出让,地方政府收入就会减少;地方政府撑不住,怎么能保证保障性住房建设的进度。

  体现“江城魄力”

  ——合肥学院房地产研究所副所长凌斌

  芜湖的政策,大胆创新,体现了“江城魄力”。早在去年省房地产会议上,芜湖的一位副市长就曾介绍过“特定人才购房的财政补贴政策”。昨日芜湖的政策,只是去年政策的延续,同时扩大了特殊人才的范围。

  芜湖政策把“保障性住房”与“住房保障”合并同类项,打了一记漂亮的“擦边球”。而“自主商品住房”的“新概念”,在操作时更具“灵活性”。试问一下,有哪个购房者愿意说他买的房子不是“自住”?以“自住”打“擦边球”,是高明之处,符合转变普通思维方式的要求。至于期盼房价下跌一族是否要继续“杯具”?难说!依我看来,如果“自住”改为“首套”则会效果斐然。

  微博摘录:

  湖南中原陈世霞(湖南中原资源中心总监):据闻,芜湖政府出台救市政策:针对刚性需求90平米以内的100%补贴契税。此举无疑是楼市信心的一支强心剂,楼市的春天来了吗?长沙会跟进吗?

  杨红旭(上海易居房地产研究院副院长):芜湖落后了!去年8月合肥就已减免契税。“知耻后勇”,救市力度略大于合肥。未来一年,会有更多地方政府助力刚需!但市场回暖,关键还得靠中央放松政策。

  谢逸枫(刀客地产顾问机构董事长、亚太城市政策研究会政策研究中心主任):芜湖悍然出台救市政策,危害多多,应紧急叫停:1、与中央房地产调控思路严重背离;2、不利于巩固房地产调控成果,将导致房价止跌甚至重新上涨,导致民众资产缩水;3、芜湖保障房推进必将严重受阻;4、各地救市政策必将纷纷出台;5、房地产调控再度沦为“空调”。

责编:张建鹏
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