大河报讯 “市中心绝版创富机会，不限购不限贷，50至960平方米自由分割空间”、“宜商宜住宜投资”……近期郑州商品住宅市场供销两旺，使沉寂一时的“商住两用房”再一次进入购房者视野。业内人士认为，“商住两用房”实际上在打“政策擦边球”，存在购房成本高、产权年限短等诸多问题。
昨日下午，记者以购房人身份来到位于郑州市金水区黄河路与东三街交会处附近一处销售中心。大幅广告标语首先映入眼帘——“不限购不限贷，区域唯一。”
走进大厅，马上就有销售人员出来接待记者，“我们是郑州核心城区唯一的商住两用小户型项目，不限购，不限贷。”据销售人员介绍，“每天来看房的就能达到30人左右。价格大约在每平方米1万左右，已经比国庆节前上涨5%左右。”
随后，记者又走访市区多家“商住两用房”在售楼盘，发现售楼员给出的报价，普遍比10月有所上浮。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，不限购是“商住两用房”的最大优势。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说：“今年5月以来，郑州商品住宅供销两旺，商业地产比较冷清，一些开发商就将以写字楼立项的楼盘，改为‘商住两用房’售卖。”
郑州市住房保障和房地产管理局一位负责人告诉记者，“商住两用房”的概念在法律上并不存在，是商家为销售房屋制造出的噱头。“商住两用房”实际上在打“政策擦边球”：“商住两用房”土地产权是40年到50年，从本质上讲就是商业地产，跟住宅没有关系。
郑州大学商学院教授李燕燕提醒，一、“商住两用房”土地产权仅有40年到50年。二、“商住两用房”电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。三、“商住两用房”的税收、转让成本大大高于住宅房。此外，在购房时，“商住两用房”首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。户籍方面，“商住两用房”并不能用来落户，因此，即便周边有较好教育资源，也不能享受。（记者 王磊 实习生 田丹丹）
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