郑州新国五条细则出台 业界:新政骨质疏松影响不大

2013-04-04 07:36 来源:大河网—河南商报

漫画/王伟宾

  漫画/王伟宾

  3月31日,是国务院要求各地方政府出台“新国五条”执行细则的最后期限,各地的相关细则纷纷落地,郑州也不例外。

  不过,地方版的“新国五条”执行细则,半数以上二、三线城市仅包括“房价调控目标”,被称为“温柔的毛毛细雨”。更有专家表示,各地方细则基本特点是空话套话多,口气严厉但本质上骨质疏松。

  虽然各地细则被认为“细则不细”、可操作性不强等问题突出,但亦有专家认为,若地方细则执行有力,则短期内能够影响预期,为过热数月的中国楼市降温。

  “骨质疏松”的“新国五条”

  千呼万唤始出来,3月31日,悬在郑州楼市头顶的“另一只靴子”——郑州版“新国五条”细则终于落地。

  对于刚刚出台的新政,业内人士的普遍反应是:“基本上没什么意外,还是那些老政策。”在他们看来,郑州执行细则基本上是强调执行,其中的房价控制目标也并不苛刻,“新政应该说比之前的表态温柔多了。”

  由于市民普遍关心的“二套房贷款”和“20%个税”等敏感问题在新的政策中都没有提及,所以不少接受采访的普通市民也舒了一口气,“现在没提征税,跟以前的政策比没啥变化,看来并不像之前说得那么严厉。”

  在河南省商业经济学会常务副会长秘书长宋向清看来,虽然各地的细则比大家普遍预期的严厉程度要低,但一些细则仍具“亮点”,“房价确定由原来按照新建住房核算调整为按新建商品住房核算,剔除了保障房等可摊薄房价项目,体现了郑州对楼市调控的信心和决心。”

  其实,“温柔”的不仅是郑州版“新国五条”细则,武汉、合肥等多地细则惜字如金不及一条微博,不少城市回避20%个税、只限涨不喊降是突出特点。对此,中国资深财经评论人士表示,“各地细则基本特点是空话套话多,口气严厉但本质上骨质疏松。”

  多地上演“疯狂三月”

  3月初,“新国五条”发布,一时间,楼市阴云密布。意外的是,各地“小阳春”出奇火爆,不仅二手房市场因政策而创下过户量新高,新房成交量也大涨,楼市上演“疯狂三月”。

  根据郑州市房管局的统计,受“二手房交易征收20%个税”的影响,3月份办理二手房交易的市民大幅度上升。截至3月30日下班,整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套,而2012年全年郑州市区二手房成交量仅为26257套。

  3月份市区二手房成交量占2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算,则2013年3月份的成交量是2012年月均成交量的近5倍。

  如果说,受到新政影响,二手房市场创下新高尚在情理之中,新房市场的火爆,则多少让人意外。

  上海易居房地产研究院发布的数据显示,3月份,北上广深四个一线城市新建商品住宅成交面积同比增长78%,环比增长156%。其中北京同比增幅为110%、上海为94%,皆为近两年月度新高。

  对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博里感叹:“3月,可怕的3月!不光是二手房疯掉,一手房也快烧煳了!可以载入中国房地产史册了。”

  细则低于预期,影响不宜高估

  随着“另一只靴子”落地,楼市调控基本上宣告“利空出尽”,受此影响,进入4月,地产股大幅反弹。

  事实上,综观各地细则内容,北京上海比较严厉,不仅强调落实了“四大要政”——限购收紧、20%所得税、限购、二套房贷,还明确要求房价应该保持稳定。除此之外,各地的细则多被称为“温柔的毛毛细雨”,对市场影响预期有限。

  因此,杨红旭认为:“整体来看,地方细则低于国五条的要求。那么,其对于市场的影响,也不宜高估。”

  而对于郑州版执行细则,河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰认为,新政显示政府调控房价的要求变高,但并无更严厉的表态,也表明调控是要让房地产市场健康有序发展,而不是打压。

  而河南财经政法大学教授刘社也表示,新政对市场不会造成太大冲击,它稳定了人们的预期,也提醒投机者未来不会有机可乘。事实上,业内人士分析,地方版细则的“温柔”从侧面显出二、三线城市政府认为房地产市场发展依然健康平稳,处于可控范围之内,能够实现房价涨幅低于人均GDP增长的目标,因而不需要严厉的调控措施。不过,不排除未来可能会出台一些更加具体、严厉的政策。

  15盘4月入市,房价将稳步上行

  早在3月中旬,第十二届河南品牌地产展上,永恒集团副总裁张子玖就表示,无论怎么调控,以刚需为主体的郑州楼市前景都很光明。据他当时透露,“几百套房子,排了1000多个号,一天看房客户有五六十组。”

  面对“新国五条”的重拳出击,火爆的市场形势给了开发商底气,不少新盘选择在4月入市。据某网站监控数据显示,2013年4月预计开盘15个项目,13个楼盘为住宅项目。

  “房管部门还是考虑到了本地旺盛的刚性需求,差别化对待,政策整体比较符合郑州市场。”河南星联置地集团副总经理李涛表示,目前郑州市场还是以刚需为主,不像个别城市的投资投机型需求那么大。

  李涛的观点,也代表了不少购房者的看法,在一家广告公司上班的赵阳就认为,目前郑州房价下降的可能比较小,“因为现在郑州人口太多,各地市的人都到郑州买房。大学生毕业后留在郑州的、做生意到郑州的,都有买房需求,房子还是好卖,降价当然难。”

  而建业集团董事长胡葆森日前在接受采访时也表达了相同的观点,“我认为河南市场整体上没有什么泡沫,郑州的房子50%甚至更多卖给了郑州以外其他地市包括县城的有置业能力的人。我预测河南的房价不会出现大的波动,但是持续上升是大趋势,因为随着各种成本上涨,价格也会整体上升。”(河南商报记者 朱希苑)

责编:安文靖
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