映象网讯(记者 蒋宇飞)今年一季度郑州市商品房销售整体延续了2012年的市场热度,形势良好;而受新“国五条”以及实施细则的影响,二手房市场交易量骤增。
4月18日上午,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,公布今年一季度郑州房地产市场运行情况。
一季度,全市房地产投资额213.69亿元,同比增长29.9%;商品房投放面积365.81万平方米,同比增长136.60%。
【商品房】市区商品住房均价7206元/平方米
一季度,郑州商品房销售呈现出高开走低再反弹走高的态势,全市商品房销售339.74万平方米,同比增长79.3%;其中,商品住房销售298.87万平方米,同比增长76.58%。
在价格方面,市区商品房销售均价为7982元/平方米,其中商品住房销售均价为7206元/平方米。销售价格在7000-8000元/平方米的商品住房面积占比为33.34%,套数占比为33.16%。
销售攀高的原因,除了今年一季度商品房销售整体延续了2012年的市场热度外,新“国五条”出台后税收及贷款政策的不明确,导致市场恐慌情绪加重,在一定程度上进一步助推了成交量的走高。
在此背景下,郑州市新建商品房投放速度增加,开发商推盘入市更加主动。一季度,市区新建商品房投放面积为212.02万平方米,同比增长了109.4%。其中商品住房投放面积为121.78万平方米,同比增长45.32%。
与销量上升相对应,至3月底,累计可售余量稳中有增,可售面积为1001.66万平方米,市场供应相对充足。
业内人士分析,2013年郑州商品房价格将以平稳为主,略有上升。
【二手房】交易量骤增 3月份创下历史最高
新“国五条”以及实施细则出台后,由于涉及税收的政策细节尚未明确,形成政策“真空期”,导致市场出现恐慌现象,同全国其它城市一样,郑州二手房交易也在一季度骤增。
一季度,郑州市区二手住房交易面积108.32万平方米,同比增长236.87%;其中,二手住房交易面积134.60万平方米,同比增长221.64%。
3月份更是创下历史最高水平,当月全市二手房交易面积达到81.34万平方米,同比增长328.09%,环比增长253.48万%;其中,市区二手房交易面积达到66.79万平方米,同比增长326.6%,环比增长289.88%。
预计5、6月份后,二手房交易将会明显降温,全年的交易总量应与去年大致持平或略高于去年。
价格方面,市区二手房交易均价为6005元/平方米,其中,二手住房交易均价为5929元/平方米。
一季度各月全市二手房交易均价分别为5377元/平方米、5179元/平方米和5259元平方米,可以看到3月份二手房的交易均价低于春节前的水平,主要原因是交易双方急于成交,卖方不再坚守最初报价,而是选择平价或降价出售。另外,受税收政策不确定性影响,一批老旧房改房集中办理过户转让手续,这部分房屋交易价普遍较低。
【非住宅】供销比为2.58:1 供求矛盾突出
一季度,市区非住宅投放面积为90.23万平方米,销售面积为34.98万平方米,供销比为2.58:1,供求矛盾较为突出。
非住宅供应量持续增加给库存带来很大压力,3月底市区非住宅累计可售面积达到653.41万平方米,同比增长134.56%,创下历史新高,占到市区商品房库存总量的65.23%。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦在分析原因时表示,土地出让中,商服用地出让比例相对较高,特别表现在郑州东站附近。
另外,目前土地来源多为招拍挂或城中村改造用地,土地及拆迁费用相对较高,开发商通过增加项目中的非住宅及商业面积获取利润。
针对目前非住宅市场供求矛盾较为突出的问题,叶琦建议,政府部门在土地出让过程中要加强前瞻性预测,调整区域规划,控制商业用房出让比例,适当增加住宅用地供应规模。
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