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11月郑州市二手房销售逆袭 创去年3月最高

2012-12-20 09:03:00 来源:大河网-大河报

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  二手住宅销量创限购以来最高

  种种迹象表明,11月份,二手住宅是郑州楼市关注的一个焦点。

  在郑州市房管局产权交易大厅,办理二手房过户手续的人多了起来;街道上,二手房中介置业顾问,不停接电话、帮顾客查信息……

  昨天公布的“郑房指数”也显示,11月份郑州市区二手住宅销售3299套,创去年3月份限购以来最高纪录,比10月多卖1017套。

  实际上,自去年3月份郑州实施限购令以来,郑州市区二手住宅一直行情不是太好,月销量一路从2000套左右锐减到1000套上下。而11月份二手住宅的不俗表现,一扫之前的二手住宅市场阴霾。

  思德良行不动产经理田良说,从买家结构来看,11月二手住宅仍然以“刚需”为主。一方面,11月首次置业的二手买家仍然占据一半左右的比例;另一方面,改善型需求的买家也在增多,通过“卖一买一”的模式买房,拉动二手住宅交易量增长。

  均价

  从年初每平方米5067元爬到5573元

  纵观郑州市整体楼市,一边是力度强大、优惠丰厚的新房促销,一边却是居高不下价格坚挺的二手房交易。

  郑州点石房产策划营销有限公司经理李悦辉说,郑州二手住宅价格坚挺得出人意料,“从限购以来,几乎没掉过价”。

  他说,价格最硬气的当数学区房。一些优质学校附近的二手房,售价在9000元/平方米以上。从郑州市区二手住宅这两年的数据看,房价几乎呈斜坡状往上爬行:2011年1月份,均价是4464元/平方米,2012年1月份,跳到5067元/平方米。而今年11月份,均价为5573元/平方米。

  李悦辉表示,前几个月观望情绪集中释放和有关房产税的传言,是推动市场升温的重要因素。在金九银十市场短暂回落后,11月购房者入市积极性提高,前一轮潜在购房需求与11月新增购房需求在同月形成了集中释放,导致11月份成交量逆转回涨。目前,郑州市二手房市场比较平稳,议价空间增大,出现抛房潮可能性不大。

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  11月郑州市区商品住宅

  每平方米涨180元

  “郑房指数”显示,11月份,郑州市区商品住宅销售8599套,延续今年5月份以来趋势。价格方面,每平方米6876元,比上个月涨180元。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说,时值年底,大多数开发企业年度销售任务完成情况不错,大规模促销的可能性不大;再加上四季度部分银行首套房贷利率上浮10%左右,抑制刚需购房需求,四季度销售情况不必过度乐观。

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