[摘要] 房地产精细化、联合化、金融化是大趋势，而盘活存量则将成为新的增长方式。
告别毛大庆，北京万科及万科北京区域进入“刘肖时代”，这位低调慎言，清零上阵的36岁北京万科新掌门正在带领万科在北京区域实现转型。在近日出席某论坛时，刘肖表示，房地产精细化、联合化、金融化是大趋势，盘活存量将成为万科新的增长方式。刘肖时代的北京万科转型初现端倪。
北京房价进入6万元时代
今年3月8日，万科接受万科高级副总裁、北京区域本部首席执行官、北京公司董事长毛大庆的辞职申请。同时，万科任命现任北京公司总经理刘肖为集团副总裁，接任北京区域本部首席执行官、北京公司董事长，兼任北京公司总经理。
然而，受到舆论关注的刘肖却格外低调慎言，是一个不折不扣的“先做再说”型领导者。在此前回应关于接掌北京万科感受时，刘肖谨慎回答说，“我没有退路，对我而言要知难而上，尽心尽力做好自己，要有清零的心态和全新的心态。”
在第十五届中国房地产发展年会上，刘肖做了主题为《新思维新常态》的演讲，演讲中他提到中国房地产将面临七个新常态。刘肖表示，从成本驱动的房价来看，北京市场面临很大的上涨压力；在供求方面，北京每年有六七十万新增人口，有太多的刚性客户，“这也是我不断接受6万元的一个主要原因。”刘肖说。
刘肖分析道：“数据显示，北京每年有六七十万新增人口，然而北京房地产市场约有2600亿新房，其中500亿是写字楼，300亿-400亿为商改住，300亿为自住房，真正的商品房只占1500亿，几乎等同于杭州。”因此，刘肖认为北京房价上涨，甚至即将进入6万元时代，是供求不平衡造成的结果。
