“四步走”，尽量避免租房纠纷

　　文/图 羊城晚报记者 詹青

　　春节过后正值租房旺季，对人生地不熟的外来租房客而言，租到一套好房子是生活中的首要事务。如何尽量避免租房纠纷，让安家之旅更加舒心？以下“四步走”的注意事项可能会让你少走一些弯路，顺利租到放心房。

　　羊年羊城租房

　　市场洋洋大观

　　热门板块

　　房租行情

　　E

　　海珠区

　　东晓南-南洲路板块：租金同比上涨4.2%

　　东晓南-南洲路板块是海珠区热门的租赁板块，有地铁、客运总站，生活配套完善，加上这里聚集了众多小区，已成为白领租客聚居的热点。合富置业高级营业经理陶雪梅介绍，和天河中央商务区相比，该板块房源最大的优势在于租金实惠。

　　满堂红数据显示，现时东晓南-南洲路板块的租金为47.82元/平方米·月，同比涨幅约为4.2%。近期比较热租的有英豪花园、晓港湾、南洲花园、侨诚花园、锦绣星城等楼盘，其中英豪花园、锦丽居主要放租的是电梯楼单位，一房至三房有较多选择；晓港湾主要是楼梯楼单位，供应充足。

　　工业大道板块：租金同比基本持平

　　合富置业光大榕岸分行主管熊纬介绍，工业大道北聚集了光大花园、富力现代广场、恒大金碧湾、天鹅湾和保利花园等多个高素质楼盘，有地铁途经，是海珠区租房的热点板块。这些楼盘的租赁盘源主要是电梯楼单位，放盘量充足，租赁成交活跃。

　　满堂红市场部刘镜棠介绍，春节后租赁重返活跃，仅性价比较高的金碧花园一个楼盘，节后平均每天都有一两套单位成功出租；光大花园多个组团，盘源素质各不相同，租客选择范围大。其中最受欢迎的是40平方米的一房及40-60平方米的小两房，目前租金为47.74元/平方米·月，同比基本持平。

　　赤岗-新港西路板块：租金同比上涨9.8%

　　中介数据显示，赤岗-新港西路板块二手住宅的租金为49.73元/平方米·月，同比上涨9.8%。

　　中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠介绍，赤岗一带交通便利，吸引了不少在琶洲或珠江新城上班的白领求租，该群体需求量最大的房源是一房一厅，供应以纵横国际公寓、顺景雅苑、丽园雅庭、聚德花园、鸿运花园等几个小区为主。节前成交的租盘不算多，节后租赁需求有所增加，部分单位的租金比节前上涨了5%左右。赤岗一带的盘源以楼梯楼居多，一房、两房、三房的月租金分别为1800元、2700-2800元、3500元；电梯楼的一房月租金为3000元、两房月租金为3500元、三房为4500元。

　　新港西路板块同样也是节后租赁热点。中原地产新港西三分行营业经理梁雪萍介绍，在新港西路板块，节前不少业主已经开始放租，但租客较少，节后租赁量明显增加，租客以在广州大道南、五羊新城、珠江新城等地方上班的白领为主，以租住一房及两房单位居多。目前楼梯楼一房月租金为2000-2400元、两房为2800-3200元、三房为3500-4000元；电梯一房月租金为3000-3300元、两房为3800-4200元、三房为4500-5500元。

　　F

　　番禺区

　　洛溪板块：

　　租金同比

　　上涨4.1%

　　洛溪板块聚集了众多大型知名小区，一直是工薪阶层的聚居热点板块，一房及小两房是最热租的户型。

　　满堂红市场部刘镜棠介绍，春节后洛溪板块的租赁行情明显回暖，成交量比节前增加六七成，成交最活跃的楼盘主要是广州奥林匹克花园、珠江花园、如意花园等，其中广州奥林匹克花园、珠江花园多为电梯楼单位，如意花园为楼梯楼单位，平均租金为34.21元/平方米·月，同比涨幅约为4.1%。

　　合富置业丽江分行主管田敬威介绍，丽江花园是租赁成交最热门的小区，丽字楼66平方米的两房，带家电月租金约为2200元；德字楼41平方米的电梯一房，带家电月租金约为1900元，都是热租物业。

　　第1步：寻找好房源

　　意向租房者可以通过报纸、网络等刊登、发布的租房信息寻找房源，或者向中介公司进行租房咨询，最直接的方式是到意向租房区域咨询正规中介。

　　如今也有不少年轻人喜欢通过网络找出租房源，需要注意的是，网上的信息发布具有随意性，租房者一定要仔细审查，多多对比，核对房屋的产权人和广告的发布者是不是同一人，切忌未看房、未签合同便交押金。

　　无论采用哪种方式找到房源，租房者在看房前一定要检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有证件的，免谈。

　　第2步：看房“四要诀”

　　第一，查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。

　　第二，查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。

　　第三，查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。

　　第四，闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。

　　第3步：小心签合同

　　为更好地防止欺诈和减少不必要的纠纷，租房者应更充分地了解租赁合同的内容，在签订租赁合同时应注意以下几个问题：

　　第一，查看出租人的房产证明和有效身份证明。

　　第二，注明房租包含的内容，如水费、电费、煤气费(天然气)、物业管理费等由谁承担。

　　第三，要求出租人在房屋出租前结清水费、电费、煤气费(天然气)及其他费用。

　　第四，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

　　第五，对能否转租作出约定；对提前终止合同是否违约作出约定；对房屋维修作出约定。

　　第六，明确违约责任和违约的补偿标准。

　　第七，约定室内家具、电器及其他设施的维修责任等。

　　第八，一般来说，房东都会收取押金，约定押金的退还时间、要求及违约责任。

　　第4步：收楼要看清

　　和房东交接钥匙，是租房过程中最后的把关环节，租房者应注意以下几点：

　　第一，物业是否与合同约定的一致。

　　第二，家电、家具等是否与合同相符。

　　第三，水表、电表、煤气(天然气)表上的数字。

　　假如对上述情况满意，恭喜你，可以领取钥匙准备入住了。