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三招教购房者避开学区房陷阱

2016-07-08 16:41 来源:重庆晨报

[摘要] 购房者有权利在购房过程中,要求开发商提供关于开发商与学校就业主子女就学问题所签的协议。此外,在签署购房合同时,应该把相关就学事宜写在合同中,这样才能从根本上避免学区房陷阱。

  重庆划片招生消息出台后,学区房一下卖爆了。 但买学区房,也要小心陷阱:有的消费者购房入住后发现,开发商承诺的名校并未引入;有的置业顾问口头承诺买房就能读名校,实则根本就没此事;有的楼盘在宣传时,将其他社区修建的学校也纳入自己的教育配套……

  我们邀请了来自教育界、开发商及法律界的人士,教购房者如何规避学区房陷阱。

  一看

  请开发商出示学校与楼盘协议

  重庆市教科院副院长陈定凡向记者介绍,目前,我市主城各个学校实施就近入学,即子女必须按照其户口所在地,属于某学校所划片区来入学。而学校划片,是由各个区县教委根据本区域就学子女数量、学校数量来进行统筹安排。通常这种划片不会随意变动,在相当一段时间都会比较稳定。

  支招:购房者有权利在购房过程中,要求开发商提供关于开发商与学校就业主子女就学问题所签的协议。此外,在签署购房合同时,应该把相关就学事宜写在合同中,这样才能从根本上避免学区房陷阱。

  二查

  上网或到相关部门查清学校划片

  说起学区房,引入了巴蜀名校的鲁能星城,应该是重庆主城最具代表性的学区房。

  据鲁能地产营销部经理陈勇介绍,鲁能在与业主签购房合同时,都将业主子女就读巴蜀赞助费减半等内容写进了合同条款,以保证业主利益。

  陈勇提醒购房者,即便项目临近名校,也不能因此就判断买了该楼盘房子,就一定能读旁边的名校,必须调查清楚再做决定。

  支招:购房者可以通过上网或到相关教育部门、学校招生办查询,搞清楼盘是否在名校覆盖范围内,以及购买相关楼盘是否能入读名校。最重要的,还是要求开发商将保证子女读书的条款写进合同。

  三写

  让开发商签署书面文件

  重庆社科院法学研究所所长方令研究员告诉记者,现实中出现过不少由于开发商在卖房时,对消费者进行了有意识的明示欺骗,导致购房者以为自己买的是名校学区房,结果子女却无法就读的案例。 “在这类案例中,很多购房者来自区县,对主城的实际情况不了解,仅仅听信开发商的口头承诺就信以为真。”有的业主为此起诉开发商,但目前尚未有具体赔偿标准。

  支招:如果打官司,口头承诺不能作为凭据;购房者可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括:合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等,购房者可收集好这些凭据,一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。

(责任编辑:王庆河)

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