[摘要] 从整体来看，上半年房企卖多赚少，其中净利润同比增长的29家，下滑的45家，近五成净利润下滑。
7月已过，大量房企开始进入了中报季。截至8月4日，内地上市房企共有15家公布了中报业绩(A股和B股)。无论营业收入还是净利润，今年的整体情况都比去年要好。随着二季度楼市回暖，很多房企业绩保持了稳健增长的势头。但从整体来看，上半年房企卖多赚少，其中净利润同比增长的29家，下滑的45家，近五成净利润下滑。对于房企来说，楼市整体供大于求的矛盾并没有实质改变，下半年的重点仍然是去库存。
消化库存是今年主要任务
房地产市场在经历了2014年的低迷之后，虽然未来地产行业的发展仍被看好，但是其已经面临困局，并影响到实体经济的持续发展，为此一场自发性的调整将不可避免。事实上，房地产是波动的市场，波动中应使市场机制发挥作用。
2015年，中国经济继续面临下行压力，房地产虽然迎来了政策宽松甚至鼓励的外部环境，但仍处于销售和投资双双放缓的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。
纵观2014年上市房企的财报，很多房企把“消化库存”作为2015年的主要任务。数据显示，2014年房地产开发企业房屋施工面积为726482万平方米，比上年增长9.2%;房屋竣工面积107459万平方米，同比增长5.9%。截至2014年末，全国商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加了12874万平方米。目前，库存处于历史高位，出清周期虽有所下调但仍处于较高水平。而就整体营收情况来看，今年15家房企达到了283亿元，比去年同期的242亿元多了一成七。中投证券数据显示，2014年上半年内地上市房企营业收入同比增幅仅有6个百分点。
在众多房企的计划中，上半年销售只占全年计划的四成，下半年占六成。对楼市来说，下半年才是卖房子的好时机。
这在7月份就已经有所体现。CREIS中指数据公布的最新数据显示，2015年7月监测的包括四大一线城市在内的35个主要城市成交面积环比虽然略降，但同比涨幅达到57.5%。其中，一线城市表现抢眼，成交面积同比上涨87.8%，深圳涨幅居首位为214.2%。对楼市来说，七八月份只是淡季，九十月份才是真正全年的销售旺季，七八月份只要市场能保有一定的“温度”不大幅下滑就算在及格线上。成交上升、价格上涨，无论营业收入还是净利润，下半年上市房企的表现都会比上半年更好。
