[摘要] 在上半年，回归一线城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，尽管万科、恒大、碧桂园等龙头房企上半年业绩仍保持较高增长，但行业利润下降趋势已成共识；而小房企则日子越发难挨，今年南京已有近十家房企退市和转让项目。
8月19日，碧桂园集团在香港举行2015年度中期业绩发布会，令人有些意外的是，这家一直主打三四线城市的房企上半年半数业绩竟来自一二线城市，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌表示，公司过去的“环抱一二线”已变为“进军一二线”。事实上，在上半年，回归一线城市成了不少大房企的重中之重。值得注意的是，尽管万科、恒大、碧桂园等龙头房企上半年业绩仍保持较高增长，但行业利润下降趋势已成共识；而小房企则日子越发难挨，今年南京已有近十家房企退市和转让项目。
大小房企业绩分化严重
碧桂园中报数据显示，截至今年6月30日，总收入为473.3亿元，同比增长约23.5%；毛利约为109.75亿元，同比增长0.2%；核心净利润约为48.8亿元，同比增长3.6%。据悉，年初碧桂园制定2015年全年业绩目标为1350亿元，按此计算，上半年已完成目标的四成，前七个月已完成45.59%。
上半年的靓丽业绩同样发生在万科、恒大等龙头房企身上。万科上半年实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%；实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。恒大地产1-7月实现销售额1012.1亿元，同比增长26.3%。招商地产1-7月签约销售金额243.03亿元，同比增加21.92%；金地集团1-7月签约金额268.9亿元，同比增长37%；整体而言，地产龙头企业今年上半年业绩仍保持较高增长。
不过，房企分化现象非常明显。在已公布半年度报告的公司中，运盛医疗、阳光股份、世纪星源、莱茵置业、九龙山亏损1600万元以上，空港股份、中房地产、华远地产、华丽家族、荣安地产业绩下滑三成以上。另外，公布业绩快报或业绩预告的公司中超过20家预亏，其中，嘉凯城预计亏损达2亿元。
中小房企日子则更难过。日前，浙江广厦发布公告，宣布公司在未来三年内将逐步退出房地产行业，转向影视文化等新行业。而就在此前一周，在南京一度拥有7个项目的常州华光地产宣布破产，同样多盘开发的昆仑沃华也深陷资金链困境。据媒体报道，今年以来，仅南京地产业就已传出近十起开发企业转让股权和旗下项目的事件。
