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涨不动的西安 因房价低成网红

2016-12-30 09:30 来源:经济参考报

[摘要] 这个城市,常住人口870万左右,城市GDP超过5800亿元,高校数量全国第3-4位,医疗、城市基础配套稳居西北五省龙头,但在中国房地产的黄金十年,住宅均价仅仅实现2倍增速;这个城市,号称世界历史名城,加冕国家区域中心,追梦国际化第三城,但在省会房价纷纷一飞破万时,依然艰难地处理库存。

  在诸多的城市房价样本中,西安范本提供了很有趣的借鉴。

  这个城市,常住人口870万左右,城市GDP超过5800亿元,高校数量全国第3-4位,医疗、城市基础配套稳居西北五省龙头,但在中国房地产的黄金十年,住宅均价仅仅实现2倍增速;这个城市,号称世界历史名城,加冕国家区域中心,追梦国际化第三城,但在省会房价纷纷一飞破万时,依然艰难地处理库存。

  这是最好的城市,房价良心,百姓乐活,堪称嘈杂世界的一股清流;这是最坏的城市,资本淡寡,投资焦荒,经济土脸灰头。

  5套房难换北京一个家 

  赵娜,女,50岁,西安城土著,最坚定的房产投资者,名下商铺3套、住宅7套。

  “这两套房子卖了快一年了,鲜少有人问津。没办法,只能先装了。”11月10日,尽管天气已经慢慢变冷,并不适合装修,但赵娜还是坚持开工,“简单装一下,明年实在不行,租出去。”

  这两套“砸在”赵娜手里的物业,位于西安市曲江新区中轴线雁塔南路,是西安著名的富人区。3年前,赵娜用拆迁款一口气在同一个小区全款买下两套住宅,一户86平方米,一户141平方米。

  “姐,您真有眼光,咱这小区地段好、户型好,又紧挨CCBD(中央文化商务区),您就坐等升值吧。”彼时,置业顾问说得天花乱坠,赵娜也听得心花怒放。

  她回忆说,拿到购房合同那天,特地和爱人出去吃了顿大餐,庆祝他们又多了两套房。

  “买房让我踏实,让我有安全感。”赵娜的“任性”是所有这个时代中国人的缩影,“房子,不仅是房子,更是财富、身份、甚至社会地位的象征。”而她,也自认深谙投资之道——早买,多买,买好地段。

  不过,她没想到,2014年、2015年、2016年,在全国几乎所有省会城市楼市都经历了“对号式”的走势后,西安楼市依然低迷。她也没想到,“好地段”曲江的房价竟然越来越低,自己亏了本。

  “简直不可思议。”赵娜说的窝火,“2013年10月份我买那会,每平方米7400元,等到2015年12月交房时,每平方米只值6100元,2016年国庆节后好了点,市场价格大概在6500元左右。但中介讲税费、更名费需要买家承担。挂出去快一年了,仅有的几个买家去小区一看,都没了下文。”

  赵娜解释说,儿子去年刚刚大学毕业,在北京拥有稳定的工作,与女朋友感情也稳定,马上准备结婚生子。“活到我这个岁数还有啥,不就是孩子嘛。北京房价一天一个价,现在我们卖掉手里的5套房才能勉强为儿子在北京安个家。”

  但很显然,并没有人愿意接盘。“从前我觉得自己还算成功,但这次真是相当受挫。房子卖了这么久也没卖出去,北京房价再涨是一说,主要太耽误孩子的婚姻大事。”赵娜一脸着急。

  “我们小区14号楼、15号楼交房一年了。你看,楼前面依然吊塔耸立,尘土飞扬。本该一年前到位的基础设施、公共绿化到现在还是个‘半吊子’。卖得出去才怪。”赵娜的邻居王欣吐槽,“这两年曲江二期大量新楼开盘,市场消化不了,价格自然下跌。房卖不出去,建筑进度就慢,配套设施也不可能跟上。”

  王欣是和赵娜同一小区的一期3号楼的老业主,陕西临潼人,中文系出身。他是有“曲江情结”的西安年轻人代表,大学四年见证了曲江的变美、变富。他说,那时候,做梦都想住曲江;那时候,看着“大唐芙蓉园”就觉得盛世繁华。

  他的买房故事,用一句流行的话,“说出来都是泪”。

  2010年,刚刚大学毕业的王欣踩遍了曲江所有楼盘,终于在雁塔南路上找到了“颜值”理想的房源,“当时,看到小区和周边环境就‘拔不动腿’。”彼时,西安城新房均价6000元/平方米左右,王欣看重的楼盘8500元/平方米-1.2万元/平方米,“出于经济压力考虑,楼层户型都选了中档,成交价每平方米9500元,父母出的首付,我每个月还贷4000多元。”

  然而很快,王欣就开始清醒,爱上一个爱不起的房子,有多痛苦,“刚上班那年我每个月月薪只有3000元,不够还房贷,只能周末出去各种兼职。那时候,不敢见人,不敢告诉父母。为了省钱,很长一段时间天天吃泡面,吃的面黄肌瘦,有一次还晕倒在公司。后来工资上涨,才勉强维持住正常的生活。现在,日常吃喝是没有问题,但也不敢乱买东西,不敢旅游,同学、同事聚会更是很少参加。”

  “实话讲,当初想住曲江的美好已经被捉襟见肘的穷困盘剥的体无完肤。可能,我这种穷人不配住曲江吧。”王欣说的落寞。

  同时,他也不敢想,自己用泡面和青春坚守的“家”现在市场价格只有7500元/平方米,并不比别人“高大上”多少。

(责任编辑:赵惠)

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