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新房和二手房 买哪个更划算?

2017-06-02 15:25 来源:映象网房产频道

[摘要] 又是一年毕业季,有人选择了毕业就买房,有人认为毕业就买房其实是啃老的行为。作为“涉世未深”的年轻人,不管买不买房子,除了房价,这些问题你都要知道。

  映象网讯(记者 张美灵)又是一年毕业季,有人选择了毕业就买房,有人认为毕业就买房其实是啃老的行为。作为“涉世未深”的年轻人,不管买不买房子,除了房价,这些问题你都要知道。

  新房和二手房 哪个更划算

  二手房的优势是即买即住,省去了租房的费用。水、电、燃气、采光等房屋问题清晰可见。配套完善,交通方便。价格是根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。多元化的价格也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

  但二手房也存在着很多问题,第一,房屋本身也会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。第二,房屋陈旧影响贷款,二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。第三,费用的多样性。

  除了首付的资金,还需要交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,加起来也得好几万。

  新房户型设计新颖,符合现代人的生活理念。第一个优势就是房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。其次,新房税费少。同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。第三,新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。

  新房的劣势首先体现在价格上,同等条件下,新房的价格比较高。其次,周边配套可能会不完善,同时,如果遇到烂尾楼或者交房时与广告不符等问题都会受到影响。第三,房租开发周期比较长,一般是2~3年。

  全款和贷款 哪个更划算

  全款买房的好处在于折扣相对比较大,并且省了一大笔房贷利息。如果是现房则能节省办贷款的时间,即买即住,并且很快获得房屋的产权。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。

  但全款买了房,如果稍有重大变故着急用钱,很可能周转不灵。况且现在的房价说涨就涨,可能前一秒刚凑齐的全款后一秒就突然不够了。

  贷款买房的优点,就是投入少、资金活、风险小。钱少也能买房,从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活;按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  但既然它是贷款,那购房者就必然要背负较大的生存压力,为了抵消数额庞大的利息。

  户型选择 买大还是买小

  预算有限,买房是选择“大而远”还是买“小而近”,可能是年轻人买房时经常会纠结的问题。对于首次购房的年轻人,初入社会没有太对积蓄,交通便利是很多人首要考虑的因素。显然“小而近”更适合年轻的刚需族。

  如果选择交通不便或远一点的房子,就会增加交通成本,要是再买车的话,也许就有些吃不消了。想花不多的钱买靠近市区的房子,那就只能“牺牲”面积了。而小户型,总价不高同时配备齐全,正契合了年轻人群体的需要。

  买房千万不能贪图低价,而在一些细节和选择上做出让步。选择一个品牌开发商的项目非常重要,他们为了对自己的品牌负责,必然会对自己的项目负责,在质量上、细节上坚持自己的底线,才不会让购房者权益受到侵害。

  值得注意到是,纯小户型的小区需谨慎购买,例如酒店式公寓等。这种小户型楼盘大多带有投资性质,居住环境会受到影响。因此对于购买自住型住房的需求,应该更加谨慎。

(责任编辑:赵惠)

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