[摘要] “首付12万起买大三房”，“首付10万，住农业路全能小三房”……2014年楼市岁末大战，直指首置、首改的一步到位“三房”户型脱颖而出。
“首付12万起买大三房”，“首付10万，住农业路全能小三房”……2014年楼市岁末大战，直指首置、首改的一步到位“三房”户型脱颖而出。不论是市区还是市郊，都把三房户型当作主力产品，火力全开发动总攻。
据不完全统计，第四季度至今，80~110平方米传统三房户型的面积区间段入市量达数千套。功能明确又一步到位的三房户型，真能吸引年末占市场主流的首置、首改客户吗？
“三房”成市场主角
岁末楼市，“三房”成为郑州楼市当之无愧的主角。
益通·九龙城打出“首付10万，抢住农业路全能小三房”口号；正商华钻“103~133㎡学区三房，交两千享3万优惠”；保利永威西溪花园“限量加推88~128㎡三房，1万抵2万”；新芒果春天主推86~110㎡三房……
有数据显示，从第四季度至今，市区80~110㎡传统三房户型的面积段，超过总供应套数的三分之一。对此，有业内人士表示，“原本的三房产品，多集中在90㎡左右，而如今不论是80㎡、90㎡还是100㎡，甚至100㎡以上，也都做成各种大小三房产品，可见开发商对这种户型青睐有加。”
顺应一步到位需求
开发商力推三房户型，首先就是考虑到此前的销售情况。郑州同致行数据显示，11月份，郑州商品住宅共销售52.1万㎡，其中主力军是80-90㎡面积段，占全月销量的36.3%，100-120㎡面积段产品相比上月上升，销售4.86万㎡，120-144㎡的面积段同样表现不俗，销售11.54万㎡。多个楼盘负责人表示，四季度以来，市场成交最佳的是80~110㎡的大小三房户型，而这样的去化比例，也体现了市场主流购买力的最真实想法。
农业路一楼盘相关负责人告诉记者，“在以往的购房人群中，通常的年轻置业者不乏先买小户型作为过渡的想法，但目前这种想法已经发生变化。很多人都对紧凑三房或者能改造的三房非常感兴趣。一是以后要换房，也许不会比现在更便宜；二是卖掉再买，要有个等待的过程，所以尽可能一步到位。三房户型不仅功能明确，能满足一步到位的需求，最适合想一次性到位的刚需和刚改。”
据了解，在三房户型的划分中，还可以根据客群需求分为80㎡的紧凑型、90㎡的舒适型和100㎡以上的豪华型，以此来分别满足对总价控制严格的首次置业和相对资金较为充裕的首次改善型置业的不同需求。不少市区项目也“摁住”120㎡以上大户型，而先推出80~100㎡三房户型来走量。
价格为先背景下置业者青睐三房
大三房受宠，还是因为在价格为先的市场中，在满足基本居住需求的基础上，三房户型的总价也相对较能被接受。虽然目前的利好政策对改善型需求释放有所促进，但整体市场依然是首次置业者为主，这类人群对购房总价非常敏感，但同时对房间数量也就是房子的功能要求非常看重。
一名业内人士认为，“太小的户型虽然总价低，但是不能满足一步到位的需求，在短期内还有换房的可能。因此总价适宜，又可以在较长时间内满足家庭居住需求的三房，成为热销户型。从总价来看，在市区80万~100万元是热销的分水岭。总价红线之下，120㎡以上的四房就明显没有100㎡的三房好卖。”
