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首付4成或推高房价 二套房新政落空也未见得不好

2015-06-29 15:05 来源:广州日报

[摘要] 若二套房贷政策放松,可能会促进成交,进而推高房价,也会使得“刚需”购房者的公积金贷款更加困难。

   本周二,广东市场利率定价自律机制给多家银行下发通知,“明确广州二套房个人贷款政策暂不变,仍为首付最低七成,利率上浮10%。”这意味着“二套房贷首付降至四成”的房贷新政在广州不予执行,而广东省的其余各市(除深圳外)则按二套房首付最低四成的政策执行。
  业界普遍认为,这一相对保守的通知,无疑是担心一旦实行首付四成后入市者众多,导致广州房价涨幅过快。记者留意到,除了广州之外,近期量价齐涨的深圳也“享受”广州的同等待遇,广深两城双双成为全国执行二套房贷政策最严的城市。
  相关人士指出,广州明确不执行二套房四成首付,背后其实是有来自公积金政策层面的压力。若二套房贷政策放松,可能会促进成交,进而推高房价,也会使得“刚需”购房者的公积金贷款更加困难。
  对于“二套房贷首付维持七成”,有房企人士对政策的多变表示不满。当初,“3·30”新政出台后,有银行表态:首套房贷款接近还清的,可申请二套房低首付,于是有买家欢天喜地入市。但这些二套房贷申请最终都无法做到四成首付,有的退件,有的只好设法凑够七成。此间,房企为了解决问题,只能被迫“配合”买家延缓首付款的支付时间。
  对房企而言,“原本以为有了‘3·30’新政,未来改善型产品会当主角。但如今,政策忽又‘调头’了,我的产品结构又该怎么调?”一上市房企的开发负责人抱怨道。有营销人士更戏言:“广州库存积压的产品本身就以大户型居多,市场回暖没几天,首付的‘紧箍咒’又再现,大家还是自求多福吧。”
(责任编辑:王庆河)

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