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调控要来? 郑州市房管局称正在开展相关工作

2016-09-14 08:36 来源:大河报

[摘要] 从今年5月以来,郑州市商品住宅市场受“地王”效应炒作、销售活跃等因素的影响,销售价格明显上涨,该负责人指出,快速上涨的房价,已经引起省、市等多级相关部门的高度关注,目前为保持郑州市房地产市场的平稳发展,各部门正在开展相关调研工作。

  核心提示|刚离开的8月,让人难忘的除了火热的夏天,还有火爆的郑州楼市,8月份,郑州市商品住宅销售19076套,销售面积达到207.66万平方米,均价更是首次突破万元,达到10066元/平方米,100万的房产总价,同比去年少了一个15平方米的主卧。郑州市房管局相关负责人介绍,目前郑州房地产市场阶段性火热,但不会影响房地产市场平稳健康发展的总体预期。

  商品住宅均价首破万元百万房产同比少了个主卧

  近日,郑州市房管局发布2016年8月份郑州市房地产市场数据,根据数据,8月份郑州市区商品住宅均价为10066元/平方米,为2016年首次突破1万元,相比7月份均价每平方涨了289元,环比增长2.9%。

  同比2015年8月市场数据,2016年8月郑州市商品住宅均价涨了1379元/平方米,同比增长15.8%,如以房款总额100万为例,2015年8月可买到总面积为115.1平方米的商品住宅,2016年8月则可买到99.3平方米,相比之下,少了一个面积为15平方米左右的主卧。

  根据数据显示,8月份郑州市商品住房投放176.73万平方米,占到今年商品住房累计投放面积的22.3%。8月份郑州市区商品住宅销售207.66万平方米,占到今年商品住宅累计销售面积的19.3%,环比增长53.3%。

  开发商加大投放供应紧张有望缓解

  8月份的火爆行情,让准客户、开发商,以及任何和房子有关的人都坐不住。

  郑州市房管局相关负责人介绍,8月份郑州市区商品房投放增长了118.10%,其中市区商品住房投放增加了97.65%,相比109.65%和53.35%的销售增长幅度,说明开发商增大了投放的力度,根据以往“金九银十”销售旺季的规律,随后开发商会进一步加大市场投放,部分区域房屋供应紧张的状况有望得到一定的缓解。

  8月份五市(县)一区的商品房销售量达到了145.96万平方米,其中商品住房销售量达到了135.13万平方米,比上月分别增长了11.98%和9.95%,库存相对较大区域的商品住房去化进一步提速。

  同时,商品住房的热销也带动了非住宅销量的明显增加,8月份全市非住宅销售43.59万平方米,市区非住宅销售32.76万平方米,分别比上月增加了7.83和4.45万平方米,非住宅去化周期继续缩短。

  由于受市区热销的带动和都市区交通建设的带动,周边市县的商品住宅价格洼地显现,销售增加明显,全市非住宅销量提升。

  该负责人表示,目前郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应规划总体是协调一致的,长期的土地供应能力和房地产开发速度,可以满足全市统筹发展的需要,郑州市目前房地产市场的阶段性火爆,并不会影响房地产市场平稳发展的总体预期。

  二手房交易将成主流房价疯涨已引起关注

  根据数据显示,8月份郑州市区二手房交易套数5388套,成交总面积为50.76万平方米,成交均价为9286元/平方米。

  该负责人提到,郑州市已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,即存量房,一般指未居住过的二手房,这个市场份额巨大,再加上新型商品房会展式的市场营销以及二手房市场盲目跟风、涨价、违约等多方因素影响下,郑州市房价不理性的价格行为将不会持续,二手房将逐渐成为主要的交易方式,成为满足市民安居的重要选择。

  从今年5月以来,郑州市商品住宅市场受“地王”效应炒作、销售活跃等因素的影响,销售价格明显上涨,该负责人指出,快速上涨的房价,已经引起省、市等多级相关部门的高度关注,目前为保持郑州市房地产市场的平稳发展,各部门正在开展相关调研工作。

  郑州市房管局提醒广大购房者,买房子是大事儿,不要跟风决策,更不要在开发商的营销中激情决策,对于证件不全的违规行为要及时举报,在房地产市场中,要保持理性消费、合理消费。

  此外,对于违反市场秩序的中介机构,郑州市房管局将按照8月份住建部等七部委联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》要求,对发布虚假房源、隐瞒房屋真实信息诱骗消费者交易、强制代办收费等行为,进行查处严肃处理。(记者 吴俊池)

(责任编辑:王庆河)

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