碧桂园深耕河南三年

河南区域总裁杨海波谈理念布局和未来发展

　　映象网讯（记者 郑倩倩）早在2013年，碧桂园集团董事局主席杨国强就亲笔撰文《碧桂园是什么》，“碧桂园是中国城镇化进程的身体力行者，20多年为近300个城镇带来现代化的城市面貌，让当地人民生活的素质得到提升和进步。碧桂园在所在城市都是亮丽风景线和名片。花园、绿化使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。”

　　也在同一年9月，碧桂园成立河南区域，短短三年时间，区域从1人壮大到700余人，从1个项目到如今的周口、安阳、洛阳、新乡、许昌、郑州、平顶山、南阳、开封9个城市26个楼盘，三年时间，碧桂园河南区域在河南房地产市场上创造了一个又一个“碧桂园奇迹”，用高性价比诠释着“碧桂园是什么”的定义。

　　9月26日，碧桂园河南区域总裁杨海波和河南的几位媒体朋友们围桌而聚，一杯清茗，几多话题。2012年当时时任项目总指挥的杨海波只身一人来到洛阳，随后组成只有两个人的团队，拉开了碧桂园在河南发展的序幕。“区域成立三周年，我更有着切身的体验，想和大家聊聊”，杨海波随后对河南区成为一级区域、未来深耕中原的发展战略、房地产市场的良性发展等问题和大家展开讨论交流。

　　“100个亿在河南拿地，已经超额完成”

　　今年8月，碧桂园河南区域荣升集团一级区域，杨海波讲到，“郑州未来肯定是2000万-3000万人口的城市，在中国很少有地产公司把郑州排在二线城市第一梯队，碧桂园对河南区域和郑州这个城市充满信心，今年集团下达100亿在河南拿地，现在已经超额完成。”

　　截止目前，郑州已经诞生超过十个地王，今年1月20日碧桂园河南区域虽然以1300万元/亩、3.8亿拍出29.17亩地块，制造经开区曾经的“双料地王”，之后就没有再参与制造地王。杨海波针对其提到，“在今年市场还不太明朗的时候，拿下郑州主城区地块，对河南区域来讲，是对郑州市场长线的看好，我们考虑的不是一年、两年的发展，而是十年、二十年持续地深耕这个区域，不会因为市场变暗而收缩，也不会因为市场明朗而激进。”

　　“希望市场健康稳定、持续上升、可预期”

　　最近郑州房价暴涨，地王频出，恐慌的情绪在购房者人群中蔓延，新房、二手房都开始变得一房难求。杨海波对此现象表示，“这种恐慌性的上涨和郑州恐慌性的消费，其实不太利于市场长期健康发展，我们大家希望健康稳定、持续上升、可以预期的市场，城市地价、房价过快上涨会挫伤城市竞争力。过去郑州在房地产行业属于健康城市，房价长期均衡发展，如今这个时候大家要冷静，包括我们自己。”

　　杨海波继续讲到，“房价可以涨，但问题不能光涨房价，而是所在区位价值和房子品质要跟着涨，周边配套（交通、教育、医疗、文化等）也要更多更好。高房价、高地价换来的是城市的竞争力，这样才是均衡的市场。”

　　“十年后在这个区域更有竞争力”

　　杨海波对大家聊到，“我前段时间在管理层开会时提出一个问题，我说二手房比一手房更明显代表房产市场，希望他们趁周末到CBD看看那里的二手房，市场的价格是公道的，小区贵，贵在哪，到小区转转实地看看就能找到根源。我们希望给业主带来的是真正的好房子，十年后在这个区域内仍然更有竞争力。”

　　研读建筑与规划专业的杨海波提到简·雅各布斯《美国大城市的死与生》，在建筑与城市设计的均衡上，他有着独到的见解，“规划设计成为一个城市的核心竞争力之一，前段时间我做了一些规划，决定把沿街商业和一层商业取消，形成跑道环路，让业主更安全散步。但临街的商业全部取消也不对，小区的出入口商业的存在，公共视线不间断，能给居民带来安全。以前没有刻意这么做，现在会拿小的地块尝试，类似这些就可以为业主在五年之后产生价值。”

　　“把郑州西边做重镇，布局多个项目”

　　碧桂园把郑州西区做重镇，布局多个项目，郑州西南洞林湖郑州碧桂园，丁店水库旁开发万山湖壹号，与海龙集团达成战略合作的荥阳索河路碧桂园·龙城，今年9月6日碧桂园在荥阳摘得4块土地，地块扼守郑州高铁西站。在郑州主城区，西三环旁边，更是倾力打造西流湖B7片区项目，将7.7平方公里打造成西区中心，计划总投资超过500亿元。

　　讲到碧桂园·龙城区位价值，杨海波介绍说，“索河路之于荥阳，就如金水路之于郑州，索河路东接农业路高架，道路全线贯通后将直通郑东CBD。”

　　“通过合作，盘活存量的土地”

　　对于碧桂园河南区域未来的发展战略，杨海波这样回答，“明年会有一批新项目集中入市，大部分项目是以合作的方式。碧桂园在河南的发展，特别是郑州的发展，更倾向于合作模式，盘活存量的土地，共同依托相互适宜的资源，郑州碧桂园是与新田城合作，碧桂园·龙城是与海龙集团合作，董庄项目是与思念集团合作，西流湖B7片区项目是与新合鑫公司合作，中牟绿博片区项目是与平安文旅荟联手打造，与名门达成合作联手开发翠园、紫园项目，平原新区项目是与平原新区政府的投资平台合作，这样更能形成集成效益。”

　　杨海波拿绿博园片区举例，8月9日，平安银行、碧桂园、华谊兄弟、大连海昌、砂之船、艺术北京六家龙头企业发起成立“平安文旅荟”，企业合作共同把绿博园片区发展起来，会形成持续性配套，产生“多赢”模式。