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　　滨河国际新城

　　>>> 康桥悦城

　　位置：项目位于经开区十七大街与南三环向南500米，是康桥地产在经开区的城市综合体项目，占地面积为232亩，建筑面积45万㎡，规划有高层住宅、商业、写字楼业态。

　　配套：周边景观有荷湖、蝶湖双湖景观、潮河；周边商业有门户级商业综合体、滨水休闲商业街等；周边公园有规划有体育公园、休闲公园；周边医院有第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等；周边学校有郑州一中、郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、格林阳光幼儿园、滨河二小、滨河一小、规划国际小学和中学等；幼儿园、儿童游乐场、运动场地等。

　　品牌：郑州博颂置业有限责任公司为康桥旗下的一个子公司。

　　户型：目前康桥的前期房源已售完，后期待推出。户型以89-130平三房居多。

　　下面是三房二厅110平的参考：

　　3室2厅

　　>>>绿地澜庭

　　位置：项目位于第十七大街与经南八路交汇处东50米，绿地澜庭由世界500强品牌，绿地集团开发； 绿地澜庭周边交通便利，机场高速、绕城高速、京港澳高速、南三环、东三环、四港联动大道环绕城区；北临高铁东站，南依航空港区。

　　配套：绿地澜庭周边生态资源、教育资源及医疗资源丰富，潮河，有荷湖、蝶湖1300亩水域双湖景观，附近还有市第七人民医院、惠安手外医院、中医骨伤病院、滨河国际新城规划欧亚心血管康复中心等高端医院；教育有郑州第八十五中、郑州外国语女子中学、格林阳光幼儿园、经开区一中分校、滨河二小、滨河一小、规划中的国际小学和中学等。

　　品牌：河南绿地陆港置业有限公司，由世界500强品牌，绿地集团开发。

　　户型：目前在售只有三房两厅，推出面积：89/118平。

　　下面是118平户型为例：

　　3房2厅

　　康桥悦城v绿地澜庭

　　位置：康桥悦城位置相对较好一些，接近南三环，东临京港澳高速，并且周边商业和写字楼也很多，再加上自身开发的商业和住宅一体，地铁沿线，整体会更方便。而绿地澜庭距离鸵鸟园比较近，整体来讲居住的舒适度会更好一些。

　　配套：两个楼盘离得很近，周边基础设施相近，不过康桥悦城规划的是个综合体，住宅、商业、写字楼均有;而绿地澜庭为纯粹的住宅区。

　　品牌：绿地的开发商为世界500强，知名品牌。而康桥是郑州的本土开发商，不过在郑州的楼盘口碑还算可以。

　　户型：从三房两厅的户型设计来看，户型设计各具特点，均为通透性户型。一个是紧凑舒适，一个是实用功能为主。

　　综合比较:两个楼盘各有各的优势，康桥悦城容积率2.49.绿化率45%，19栋楼共1008户，车位配比1：1，物业费2.65元，相对高了点；而绿地以高层和洋房兼具，容积率2.5，绿化率35%，18栋楼共1044户，物业费2.2元。,这样看来康桥天悦比绿地澜庭长期居住来看，康桥天悦会更好些。

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　　国际物流园区

　　>>>碧桂园翡翠湾

　　位置：位于经开区东部板块，属于郑州自贸区范围，紧邻凤河及滨河公园，处于航海路与前程大道交汇处向东500米路南。

　　配套：教育有现有白沙镇实验幼儿园、白沙镇中心小学、白沙镇第一中学等；商业有丹尼斯购物广场；医疗距离项目两公里有郑东新区中医院，项目北部白沙片区规划有河南省中医学院第一附属医院新园区、河南省妇幼保健园新区医院两所大型医院，2016年已投入建设。

　　休闲有绿博园、方特欢乐园、昌建汽车公园、万亩中央湿地公园，项目北侧紧邻杨桥干渠滨河景观带，西侧为凤河河景，东侧为郑风百亩生态牡丹园。

　　品牌：郑州碧海有限公司，品牌房企，碧桂园旗下子公司。

　　户型：目前在售18#建三室两厅，面约136、139平米洋房房源。

　　以三室两厅136平为例

　　3室2厅

　　>>>保利罗兰香谷

　　位置：保利罗兰香谷项目位于航海东路、凤凰大街交汇处

　　配套：教育有现有白沙镇实验幼儿园、白沙镇中心小学、白沙镇第一中学等；商业有丹尼斯购物广场；医疗距离项目两公里有郑东新区中医院，项目北部白沙片区规划有河南省中医学院第一附属医院新园区、河南省妇幼保健园新区医院两所大型医院，2016年已投入建设。

　　休闲有绿博园、方特欢乐园、昌建汽车公园、万亩中央湿地公园，项目北侧紧邻杨桥干渠滨河景观带，西侧为凤河河景，东侧为郑风百亩生态牡丹园。

　　品牌：郑州保利房地产开发有限公司，品牌房产，国企实力还是不多的。

　　户型：仅剩少量叠墅房源在售，在售楼栋为6、7、8号楼，户型建面为185平米和194平米左右

　　以185平四房为例：

　　4房2厅3卫

　　碧桂园翡翠湾v保利罗兰香谷

　　位置：两个楼盘位置接近，相差不到1公里，保利罗兰香谷东侧临路，对面规划有个牡丹园，出行会更方便。

　　配套：双方配套基本相同，均属于同意区域内，可共享资源。

　　品牌：两个开发商都很有实力，就看谁服务更好，更值得信赖了。

　　户型：两个楼盘均有洋房、别墅、高层项目，户型方面保利百合的大户型复式比较诱人，而碧桂园翡翠湾的大平层比较多，400平左右的，会有复式设计的户型。

　　综合比较:整体看保利罗兰香谷和碧桂园翡翠湾实力不相上下，而保利罗兰香谷率容积率3.49 ;绿化率35.10%;停车位1053个;楼栋总数12栋;总户数：1061；碧桂园翡翠湾容积率2.49；绿化率35%；停车位共687个停车位；车位配比1：1.3。楼栋总数18栋，还要规划1栋安置房；总户数810户。物业费用两个楼盘相同，保利罗兰香谷为2梯4户，别墅1梯1户;碧桂园翡翠湾1梯2户。仔细分析一下，碧桂园翡翠湾的舒适度更优于保利罗兰香谷一些。（文 / ali / 郑州楼鉴特约撰稿人）