小区里的违法建筑

　　核心提示丨原本规划的是公共绿地和停车位，却被开发商建起了违法建筑出售牟利，甚至连社区和物业用房，也被开发商卖了，致使业主失去绿地，车辆无法停放，物业入驻以后无处办公。这种事儿发生在郑州名叫万翔公寓的小区里。

　　社区和物业用房属于业主公共产权，而且在规划许可证上也有明确标注。可这些房子被卖之后，买主居然顺利办出了个人的房产证。

　　事件丨绿地变违建,包围住宅楼

　　11月6日，记者来到郑州市万翔公寓，业主王先生无奈地对记者抱怨道：“你看看小区里哪儿还有地方装健身器材？天天搬自行车就是锻炼！”万翔公寓位于郑州市东明路与青年路交叉口，王先生于2008年入住该小区，七八年来，小区内汽车无处停，自行车电动车更是随意停放，致使道路逼仄，他们来回出行都需要挪车。

　　在买房之初，小区里不是这样的，公共绿地和停车位也一应俱全。王先生前段时间从郑州市规划局调出了小区的规划图，记者在图纸上看到，万翔公寓小区规划的住宅楼只有两栋，其余的空地上都是公共绿地和停车位。

　　而现实情况却大相径庭。记者在小区转了一圈看到，规划图上的绿地和停车位上盖起了两层的违建房，从南北两侧将2号住宅楼包围，其中北侧的房子被商户用作门面房，南侧的一排房子被出租做库房，经小区的物业人员统计，违建房的总面积超过5000平方米。

　　“公共绿地没了，小区一个停车位都没有”，小区物业的邱经理说，此前万翔公寓已经更换过多个物业公司，他们今年入驻后，想方设法从“牙缝里”划出了50多个停车位，但对于小区279户住户来说，还远远不够。

　　现场丨社区用房被卖物业公司无处办公

　　其实不光是业主闹心，小区的物业公司也很闹心，因为他们连办公用房都没有。小区物业的邱经理介绍，他们于今年4月份受社区委托进入万翔公寓小区，但入驻后一直找不到物业的办公用房，开发商不给提供，后来他们专门去查看了小区规划许可证。

　　记者看到，在邱经理专门调出的，经郑州市规划局规划审批的建设工程规划许可证上明确写着“2号住宅楼一层南侧为社区服务用房及物业管理用房，面积为723.87平方米”。但实际上，2号住宅楼一层早就被开发商改成了6套房给卖了。邱经理说，他们之前曾和这6套房的买主接触过，但是买主都拿出了自己的房产证，这让他们也无可奈何。

　　根据《物权法》和相关法律的规定，小区规划的物业用房是小区的公用设施，产权归全体业主所有，任何单位或个人不得随意侵占。那么，公共产权的房子，怎么就被卖给了个人呢？而且规划证上也写有明确的位置，房管局怎么会给这些房子办理个人的房产证呢？邱经理说，他们为此已经向多个部门多次反映，但一直没有结果。万翔公寓所在的二里岗办事处杨庄社区的陈主任也证实，为了社区的办公用房，他多次和开发商协调，也没有结果。现在，万翔公寓社区的物业只能挤在一间不到10平方米的监控室里办公，十几个物业人员想上班都没地方去。

　　记者了解到，万翔公寓的开发商是郑州万翔房地产开发公司，但是通过河南省住建厅的网站已经查询不到。记者随后又获得了该公司一位负责人郑先生的电话，但多次拨打都被挂断。

　　说法丨房管局、规划局已分别介入调查

　　11月6日,记者先后去往郑州市房管局和郑州市规划局。房管局的工作人员说，房管部门办理产权证都是依据规划许可证办理的，规划的是什么用房，就办什么样的房产证。而社区和物业用房也是不允许卖的，更不可能办理出房产证。

　　昨日下午，记者再次致电郑州市房管局，被告知该事仍在调查中。郑州市城乡规划监察支队也给记者发来书面回复称，该队曾于今年8月25日对万翔公寓违法建设现场依法进行了调查，确认该处房屋未取得《建设工程规划许可证》，系违法建设，并依据《行政处罚法》一般程序，立案调查。

　　既然早已确定是违法建筑，为何存在那么长时间？对此，监察支队工作人员解释说，他们只是配合办事处来对违法建设进行认定，并按照城乡规划法上报处罚，拆除则需区政府和办事处施行。(记者  丁丰林文图)